不動産 FPファイナンシャル関連
静岡市の木造住宅耐震補助制度が１５万円ほど上乗せされて、新しくなります。
平成２１年４月から、
一般世帯 従来３０万円→４５万円に
高齢者世帯 従来５０万円→６５万円に
なります。
昭和５６年５月３１日以前に建築された木造住宅が対象です。
プロジェクト ＴＯＵＫＡＩ（東海・倒壊）−０の一貫とのことだが、
従来、補助を受けるには、事前の申請が必要だったり、
建築士等専門家による計画作成・申請料で補助金額くらいは掛かってしまっていたので、普通に地元の工務店で静岡市の補助を受けないで耐震補強したとしても、結局のところ、手間の割には、大して費用が変わらなかったりとか、
あんまり使いやすい制度とは言えなかったが、
これで少しは使い安くなるだろうか？
そのほかにも、
家具の固定推進事業（家具等の固定を行なう費用に対する補助制度）とか、
ブロック塀等耐震化促進事業（ブロック塀等の改修（撤去）工事費用に対する補助制度）などもあるから、
手間を惜しまなければ、使えるものは使った方が良いのでは、と思います。
それとも、ちょっとやらないうちに、とっても使いやすくなったかも知れない。
これから耐震補強をしなければならない特に高齢者世帯の方がおりましたら、
市役所のホームページ、覗いてみても良いかも知れませんね。
リンク先アドレスです。
http://www.city.shizuoka.jp/deps/kentikusidou/taishin-ichiran.html
南無さん南無さん・・・。
どこかで撮った富士山。
あんまり内容とは関係ないかも。
めちゃくちゃ光っていたので・・・。
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市街化調整区域の既存宅地制度が廃止されて数年経ちますが、原則として住宅が建てられない市街化調整区域について、平成２１年度から、親が住んでいれば子供にも建築を認める制度を、浜松市が始める。
・浜松市は、以前から住民が多くいた調整区域の集落２１箇所を『大規模既存集落』に指定、集落内の住民だけは家を建てられるようにしていた。
・２１年度からは、１５０戸以上の集落（山間地は５０戸以上）をおおむね大規模既存集落に認定、親が直近１年以上、延べ２０年以上すんでいれば、別の場所にいた子も集落に戻ってきて、家を建てられるというもの。
静岡県内では初めての試みらしいです。
調整区域のしていから３０年以上が経っている地域がほとんどの昨今、集落の高齢化が進む現状は静岡市でも同じかも。
６５歳以上が住民の半数を占める集落を『限界集落』というが、天竜区だけで、限界集落は４６もあるという。
特に浜松は２０万人以上の人が市街化調整区域に住んでいるというが、調整区域の規制緩和、静岡市ではどうするのか？
それとも、そのうち調整区域は限界集落だらけということになってしまうのか・・・？
静岡競輪場に行ってもシラトリにスキーの板を買いに行っても昨今、年寄りばっかり目立つ気がする、と言ってしまうのは、過激すぎるだろうか？
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・浜松市は、以前から住民が多くいた調整区域の集落２１箇所を『大規模既存集落』に指定、集落内の住民だけは家を建てられるようにしていた。
・２１年度からは、１５０戸以上の集落（山間地は５０戸以上）をおおむね大規模既存集落に認定、親が直近１年以上、延べ２０年以上すんでいれば、別の場所にいた子も集落に戻ってきて、家を建てられるというもの。
静岡県内では初めての試みらしいです。
調整区域のしていから３０年以上が経っている地域がほとんどの昨今、集落の高齢化が進む現状は静岡市でも同じかも。
６５歳以上が住民の半数を占める集落を『限界集落』というが、天竜区だけで、限界集落は４６もあるという。
特に浜松は２０万人以上の人が市街化調整区域に住んでいるというが、調整区域の規制緩和、静岡市ではどうするのか？
それとも、そのうち調整区域は限界集落だらけということになってしまうのか・・・？
静岡競輪場に行ってもシラトリにスキーの板を買いに行っても昨今、年寄りばっかり目立つ気がする、と言ってしまうのは、過激すぎるだろうか？
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賃貸の契約書などで、支払い代金を遅延した場合、日歩四銭とか、五銭とか、の違約金を...とある場合の、「日歩四銭」とは、具体的にはどういうことでしょうか？日歩とは？日歩の意味は？
契約書などにうたわれている、遅延損害金（ちえんそんがいきん）について聞かれたので、答えて見たのだけど、良く分からなかったらしいので、ちょっと記述してみようと思います。
日歩とは１日当たりの元金（残存元本）に対する利息発生率を万分率で算出した利率。
日歩15銭というと、元金100円に対し、１日当たり15銭（ 100銭＝１円）の利息が発生するという意味。
元金100円に対して、１日当たり、いくらのりそく、になるかという利息発生率のこと。
100万円の債権があり、日歩4銭と言った場合、１日四銭しか請求できないという意味ではなく、また年利4％でも１日4％でもなく、
4銭×365日＝14.6円、100円に対して一年で14.6円の遅延損害金、つまり年利14.6％ということ。
なお、違約金はケースバイケースでいろいろ特別法に定めがあり。
☆金銭消費貸借に係る違約金（賠償額予定）については、利息制限法第四条で、利息制限法第一条に定める利息限度額の1.46倍と定められている。
☆民法上は、法定利率と約定利率があり。
・法定利率とは、民法第404条に定める年5分（年5％）をいう。
消費貸借契約で貸金元本100万円を、返還期限（弁済期）を過ぎても支払わず、1年が経過したときは、債務者は債権者に対し、貸金元本100万円とともに遅延損害金（遅延利息ともいう）5万円を支払わなければならない。
・約定利率とは、当事者が合意によって定めた利率をいう。
約定利率が法定利率を超えるときは、損害賠償額は約定利率による。
たとえば、消費貸借契約において、利息を年15％と定めていたときは、遅延損害金の利率も年15％となる。
・なお、消費貸借契約で、利息の利率の定めのほかに、遅延損害金の利率を定めることは、民法第420条1項の損害賠償額の予定として有効。
たとえば、利息を年15％、遅延損害金を年21.9％とした場合、
返還期限（弁済期）までは年15％の利息が発生、
返還期限経過後は年21.9％の遅延損害金が発生する。
・ただし、金銭消費貸借上の約定利率及び損害賠償額の予定については利息制限法による制限がある。
☆この他、貸金業法というのもあり。改正貸金業規制法というのもできて、なかなかややこしい。今回は日歩についてなのでいつか載せてみたいと思います。
契約書などにうたわれている、遅延損害金（ちえんそんがいきん）について聞かれたので、答えて見たのだけど、良く分からなかったらしいので、ちょっと記述してみようと思います。
日歩とは１日当たりの元金（残存元本）に対する利息発生率を万分率で算出した利率。
日歩15銭というと、元金100円に対し、１日当たり15銭（ 100銭＝１円）の利息が発生するという意味。
元金100円に対して、１日当たり、いくらのりそく、になるかという利息発生率のこと。
100万円の債権があり、日歩4銭と言った場合、１日四銭しか請求できないという意味ではなく、また年利4％でも１日4％でもなく、
4銭×365日＝14.6円、100円に対して一年で14.6円の遅延損害金、つまり年利14.6％ということ。
なお、違約金はケースバイケースでいろいろ特別法に定めがあり。
☆金銭消費貸借に係る違約金（賠償額予定）については、利息制限法第四条で、利息制限法第一条に定める利息限度額の1.46倍と定められている。
☆民法上は、法定利率と約定利率があり。
・法定利率とは、民法第404条に定める年5分（年5％）をいう。
消費貸借契約で貸金元本100万円を、返還期限（弁済期）を過ぎても支払わず、1年が経過したときは、債務者は債権者に対し、貸金元本100万円とともに遅延損害金（遅延利息ともいう）5万円を支払わなければならない。
・約定利率とは、当事者が合意によって定めた利率をいう。
約定利率が法定利率を超えるときは、損害賠償額は約定利率による。
たとえば、消費貸借契約において、利息を年15％と定めていたときは、遅延損害金の利率も年15％となる。
・なお、消費貸借契約で、利息の利率の定めのほかに、遅延損害金の利率を定めることは、民法第420条1項の損害賠償額の予定として有効。
たとえば、利息を年15％、遅延損害金を年21.9％とした場合、
返還期限（弁済期）までは年15％の利息が発生、
返還期限経過後は年21.9％の遅延損害金が発生する。
・ただし、金銭消費貸借上の約定利率及び損害賠償額の予定については利息制限法による制限がある。
☆この他、貸金業法というのもあり。改正貸金業規制法というのもできて、なかなかややこしい。今回は日歩についてなのでいつか載せてみたいと思います。
今日は静岡県基準地価が静岡新聞に掲載されていました。
下げ止まりって書いてあったけど、マンション販売についてはあまり良いこと書いてありませんでしたね。その辺の話は新聞に譲るとして、例によって意見は省いてデータだけおさらいを。
しかも2008年7月1日公表された路線価について・・
・標準宅地の全国平均路線価は1�屬△燭�14万3000円で3年連続上昇。
・3大都市圏では大阪圏で上昇率が縮小、地方は横ばい。東京圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）が14.7％増。名古屋が10.9％増。
・上昇率は全体的には拡大、堅調だった。
（三井不動産販売の記事より抜粋）
マンション販売について・・
・2008年首都圏新規マンション発売予想戸数を当初予想6万戸から4.8万戸に下方修正。
・買い控え傾向継続中。在庫増加傾向有り。デベロッパーは在庫処理を優先。
・資材は高騰中、下期（7-12月）も続くと予想される為。
（長谷工総合研究所より）
・首都圏の中古マンション価格平均は、5月は3202万円、6月は1.2％下落。
・6月時点で、価格平均の都県別では、東京都が4149万円、神奈川2641万円、埼玉県1872万円、千葉県1831万円
（東京カンテイより）
では、静岡は・・・？
今度調べておこうと思います。
（終わりかよ・・・一人突っ込み。お茶濁しに、関係ない写真載せておこう・・・すごいよこれ☆彡）
どんだけ凄い筋肉犬やねん。
普通のドーベルマンでさえ、実際に見てると勝てる自信ないのに・・。
米軍のドーベルマン軍用犬らしいが・・・。
でも何となく、つられて気合の入る写真だと思いませんか？
人間様が疲れたなんて、言いづらい感じ・・・。
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下げ止まりって書いてあったけど、マンション販売についてはあまり良いこと書いてありませんでしたね。その辺の話は新聞に譲るとして、例によって意見は省いてデータだけおさらいを。
しかも2008年7月1日公表された路線価について・・
・標準宅地の全国平均路線価は1�屬△燭�14万3000円で3年連続上昇。
・3大都市圏では大阪圏で上昇率が縮小、地方は横ばい。東京圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）が14.7％増。名古屋が10.9％増。
・上昇率は全体的には拡大、堅調だった。
（三井不動産販売の記事より抜粋）
マンション販売について・・
・2008年首都圏新規マンション発売予想戸数を当初予想6万戸から4.8万戸に下方修正。
・買い控え傾向継続中。在庫増加傾向有り。デベロッパーは在庫処理を優先。
・資材は高騰中、下期（7-12月）も続くと予想される為。
（長谷工総合研究所より）
・首都圏の中古マンション価格平均は、5月は3202万円、6月は1.2％下落。
・6月時点で、価格平均の都県別では、東京都が4149万円、神奈川2641万円、埼玉県1872万円、千葉県1831万円
（東京カンテイより）
では、静岡は・・・？
今度調べておこうと思います。
（終わりかよ・・・一人突っ込み。お茶濁しに、関係ない写真載せておこう・・・すごいよこれ☆彡）
どんだけ凄い筋肉犬やねん。普通のドーベルマンでさえ、実際に見てると勝てる自信ないのに・・。
米軍のドーベルマン軍用犬らしいが・・・。
でも何となく、つられて気合の入る写真だと思いませんか？
人間様が疲れたなんて、言いづらい感じ・・・。
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事業用定期借地権につき、存続期間の上限が50年以下と引き上げられたほか、存続期間に応じ、異なる取り扱いがなされるようになりました。
平成１９年１２月２１日に交付され、平成２０年１月１日から施行されています。
１.10年以上30年未満の場合
従前の事業用借地権（10年以上20年以下でした）と同様に、公正証書による契約で当然に借地借家法上の更新等に関する規定適用が排除される。
２.30年以上50年未満の場合
公正証書により「専ら事業の用に供する建物の所有を目的」とする借地権設定契約をする場合には、契約更新・建物築造による存続期間延長がなく、建物買取請求をしないことを「特約として」定めることができる。
すなわち、２.の場合には、「特約」をすることによって「事業用借地権」としての特質を備えることが出来る。
今回の改正で、事業用借地権の適用期間が大幅に広がり、利用範囲が拡がったことになりますが、
30年以上50年未満の事業用借地では、契約書で十分対応しておかないと、普通の借地権と変わらなくなってしまうこともあるので契約段階で注意が必要でしょう。
また、今年宅建試験受けられる方は、出やすいところだとは思います（今年出るかは分かりませんが・・・）。
ご参考までに・・・
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平成１９年１２月２１日に交付され、平成２０年１月１日から施行されています。
１.10年以上30年未満の場合
従前の事業用借地権（10年以上20年以下でした）と同様に、公正証書による契約で当然に借地借家法上の更新等に関する規定適用が排除される。
２.30年以上50年未満の場合
公正証書により「専ら事業の用に供する建物の所有を目的」とする借地権設定契約をする場合には、契約更新・建物築造による存続期間延長がなく、建物買取請求をしないことを「特約として」定めることができる。
すなわち、２.の場合には、「特約」をすることによって「事業用借地権」としての特質を備えることが出来る。
今回の改正で、事業用借地権の適用期間が大幅に広がり、利用範囲が拡がったことになりますが、
30年以上50年未満の事業用借地では、契約書で十分対応しておかないと、普通の借地権と変わらなくなってしまうこともあるので契約段階で注意が必要でしょう。
また、今年宅建試験受けられる方は、出やすいところだとは思います（今年出るかは分かりませんが・・・）。
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前回のユーチューブつながりで、静岡市の人口について載せていた方いらしたので、
紹介しておきたいと思います。
画像のダブルクリックで、拡大します。
静岡関連の動画集を作ってみました。
こんどこの欄にリンクしてみようと思います。
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静岡検定とか、御当地検定の盛んな昨今、こんな検定もあるってことで・・・
定年力検定って、こんな問題がでます。
運営団体は？
内閣府認証 特定非営利活動（ＮＰＯ）法人 日本定年力検定協会
ってところみたい。
明日は我が身かも・・・？
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定年力検定って、こんな問題がでます。
運営団体は？
内閣府認証 特定非営利活動（ＮＰＯ）法人 日本定年力検定協会
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・【市街化調整区域】では、建物建築に際し、市長の許可が必要です。
・【既存宅地確認地】であれば、市長の許可を受けなくても建物建築ができるという特例制度が、かつて、ありました。
・ただ、様々な建築物が秩序なく建築されたり、調整区域で問題になっていました 為、この特例は廃止されました。
今は、市の定める基準による許可を得て建築が行なわれ、また移行期間と言えるかも知れませんが、許可を得て建築可能とはいえ、その建物用途なども、段々に制限されて来ています。
調整区域内で許可を得て建てることができる建物の用途は、
・平成20年3月31日までは、自己用戸建住宅、賃貸住宅、小規模兼用住宅まで
・平成20年4月1日〜平成23年3月31日までは自己用の戸建住宅のみ建築可能
となり、
・平成23年4月1日以降は、3年毎に許可基準が見直されます。
尚、市長の許可など所定の手続きを経た建物であれば、許可を受けて、建て替えや、増改築はすることが可能です。
詳しくは静岡市開発指導課（土地対策課から、名前が変わったようです。）
054-221-1117へお問合せ下さい。
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・【既存宅地確認地】であれば、市長の許可を受けなくても建物建築ができるという特例制度が、かつて、ありました。
・ただ、様々な建築物が秩序なく建築されたり、調整区域で問題になっていました 為、この特例は廃止されました。
今は、市の定める基準による許可を得て建築が行なわれ、また移行期間と言えるかも知れませんが、許可を得て建築可能とはいえ、その建物用途なども、段々に制限されて来ています。
調整区域内で許可を得て建てることができる建物の用途は、
・平成20年3月31日までは、自己用戸建住宅、賃貸住宅、小規模兼用住宅まで
・平成20年4月1日〜平成23年3月31日までは自己用の戸建住宅のみ建築可能
となり、
・平成23年4月1日以降は、3年毎に許可基準が見直されます。
尚、市長の許可など所定の手続きを経た建物であれば、許可を受けて、建て替えや、増改築はすることが可能です。
詳しくは静岡市開発指導課（土地対策課から、名前が変わったようです。）
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正しい贈与の考え方って？（相続時精算課税制度を使用しない時の、一般的な贈与の話）
�‖Ｍ燭蓮△△欧訖諭並Ｍ深圈砲箸發蕕�人（受贈者）の間の契約によって成立する。
【贈与者】○○をあげます。→【受贈者】了解、もらいます。
＝贈与契約が成立
��贈与税の申告などに備える場合、契約書もできれば作成すべき。
��ワープロでの契約書も可だが、最低限、日付・住所・氏名は本人自筆がベスト！
�ぢＭ深圓猟鳴△�ら、受贈者の通帳に振り替えしておくべき（流れが分るようにしておく）。
�ヂＭ神任糧鷁歙燃曚惑�１１０万円迄。受贈者への贈与額が年間１１０万円超の場合には、贈与税の申告もしておく。
�δ鳴△皸�鑑も受贈者（例えば孫とか・・）が管理すべき。
→あげた方がそのまま管理してたりするのは×。
→特に、親から子へ譲渡する場合とかに、贈与を受けている子供が通帳の存在を知らないとか、毎年贈与されている金額を知らないとかは、税務署とのバトルフィーバーの元となるそうです。
（高橋安志税理士のセミナー資料を参考にしました。）
尚、住宅取得資金贈与時などは、相続時精算課税制度を使う場合も多いでしょう。
相続時精算課税制度については、また今度にしようと思います。
お気をつけ召されよ。
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�‖Ｍ燭蓮△△欧訖諭並Ｍ深圈砲箸發蕕�人（受贈者）の間の契約によって成立する。
【贈与者】○○をあげます。→【受贈者】了解、もらいます。
＝贈与契約が成立
��贈与税の申告などに備える場合、契約書もできれば作成すべき。
��ワープロでの契約書も可だが、最低限、日付・住所・氏名は本人自筆がベスト！
�ぢＭ深圓猟鳴△�ら、受贈者の通帳に振り替えしておくべき（流れが分るようにしておく）。
�ヂＭ神任糧鷁歙燃曚惑�１１０万円迄。受贈者への贈与額が年間１１０万円超の場合には、贈与税の申告もしておく。
�δ鳴△皸�鑑も受贈者（例えば孫とか・・）が管理すべき。
→あげた方がそのまま管理してたりするのは×。
→特に、親から子へ譲渡する場合とかに、贈与を受けている子供が通帳の存在を知らないとか、毎年贈与されている金額を知らないとかは、税務署とのバトルフィーバーの元となるそうです。
（高橋安志税理士のセミナー資料を参考にしました。）
尚、住宅取得資金贈与時などは、相続時精算課税制度を使う場合も多いでしょう。
相続時精算課税制度については、また今度にしようと思います。
お気をつけ召されよ。
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「内縁関係」いわゆる「内縁の妻」とは、
男女双方に結婚の意志があり、
夫婦同然の生活をしているが、
なんらかの事情で婚姻届を出していない状態のこと。
先日も奥さんに当たる同居人（内縁の妻って、なんか堅苦しいかも）と住む為住居を購入する人の決済をしましたが、契約者には苗字の違う二人の名前が並び、銀行からの借り入れも多少変則となりましたが、別に最近は違和感をあんまり感じなかったりします。
ただ、相続、贈与など、税務上は、
・所得税の配偶者控除が認められない。
配偶者控除の配偶者とは、民法の規定による配偶者（民法739条；届出によって婚姻の効力が生じる）をいい、「内縁の妻」はその要件を欠くため。
・相続権がない
その為、「内縁の妻」に財産を相続させたい場合、生前に財産を贈与しておくか、遺言をしておくことが必要。
・「贈与税の配偶者控除」（居住用不動産、または居住用不動産取得資金を受け取った場合、2000万円までなら贈与税がかからない）も、「内縁の妻」には適用されない。
など、結構微妙だったりします。
その他、「内縁の妻の子」も親族関係とならない為、養子縁組をしない限り、扶養控除の対象になりません。
ところが、税務調査などでは、調査に入る会社のオーナーに「内縁の妻」がいたりすると、俄然「マルサの女」的に調査対象となるみたい。
タレントの「内山クン」が、8年間同棲していた元交際相手に、内縁関係解消の精神的苦痛に対して500万円の損害賠償請求をされて和解になった話題もありしましたが、実際には、結果として、そういう関係になってしまってたりする場合が多いのかも。
それに、都会と違って、地方的にはあんまりピンと来ない人も多いのかも知れませんが、前回の話の流れでしたので・・・
因みに、
・婚姻期間20年以上の配偶者から、
・居住用不動産（または居住用不動産取得の為の金銭）の贈与を受けた場合、
・贈与を受けた翌年の3月15日までにその場所に居住し、
・その後も引き続き居住する見込みがあるとき、
は、贈与税の配偶者控除が受けられ、2000万円まで贈与税はかかりません。
但しこの控除が受けられるのは、各配偶者間で一回のみです。
何かの御参考になれば幸いです。
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静岡市内の、
あるスーパーには、何故かおいてあります。
上記とは、全然関係ない写真でした。
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男女双方に結婚の意志があり、
夫婦同然の生活をしているが、
なんらかの事情で婚姻届を出していない状態のこと。
先日も奥さんに当たる同居人（内縁の妻って、なんか堅苦しいかも）と住む為住居を購入する人の決済をしましたが、契約者には苗字の違う二人の名前が並び、銀行からの借り入れも多少変則となりましたが、別に最近は違和感をあんまり感じなかったりします。
ただ、相続、贈与など、税務上は、
・所得税の配偶者控除が認められない。
配偶者控除の配偶者とは、民法の規定による配偶者（民法739条；届出によって婚姻の効力が生じる）をいい、「内縁の妻」はその要件を欠くため。
・相続権がない
その為、「内縁の妻」に財産を相続させたい場合、生前に財産を贈与しておくか、遺言をしておくことが必要。
・「贈与税の配偶者控除」（居住用不動産、または居住用不動産取得資金を受け取った場合、2000万円までなら贈与税がかからない）も、「内縁の妻」には適用されない。
など、結構微妙だったりします。
その他、「内縁の妻の子」も親族関係とならない為、養子縁組をしない限り、扶養控除の対象になりません。
ところが、税務調査などでは、調査に入る会社のオーナーに「内縁の妻」がいたりすると、俄然「マルサの女」的に調査対象となるみたい。
タレントの「内山クン」が、8年間同棲していた元交際相手に、内縁関係解消の精神的苦痛に対して500万円の損害賠償請求をされて和解になった話題もありしましたが、実際には、結果として、そういう関係になってしまってたりする場合が多いのかも。
それに、都会と違って、地方的にはあんまりピンと来ない人も多いのかも知れませんが、前回の話の流れでしたので・・・
因みに、
・婚姻期間20年以上の配偶者から、
・居住用不動産（または居住用不動産取得の為の金銭）の贈与を受けた場合、
・贈与を受けた翌年の3月15日までにその場所に居住し、
・その後も引き続き居住する見込みがあるとき、
は、贈与税の配偶者控除が受けられ、2000万円まで贈与税はかかりません。
但しこの控除が受けられるのは、各配偶者間で一回のみです。
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静岡市内の、あるスーパーには、何故かおいてあります。
上記とは、全然関係ない写真でした。
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たまにはFPっぽい話題を・・・。
相続税の税務調査で、調査官がまず目をつけるのは何〜んだ？
答えは、やっぱり、「現金・預貯金」でした。
（11月納税通信による）
「現金・預貯金」は、申告漏れが一番多くて、全体の4割を占めるらしい。
なかでも、相続人の預金通帳はかなり詳しく調べられるみたい。
調査官は、
「もし配偶者が無職、息子がサラリーマンなのに多額の預金持ちだったりしたら、何かあると考える」
調査官は、
被相続人の自宅付近や最寄駅付近の銀行をくまなく調べ上げる。
調査官は、
実地調査にあたって、くまなく糸口を調べ上げる。
金融機関名の入ったカレンダー
預金通帳や株券、
印鑑の保管場所がタンスや金庫なら、その場で開けてもらい、
貸金庫の利用料が通帳から引き落とされていたら、その日のうちに貸し金庫まで行って中身をチェック。
決して何らかの「整理」をする暇を与えない。
アドレス帳の証券会社の担当者や電話番号
香典帳や芳名帳、
年賀状、
アドレス帳や日記帳、
手書きのメモ帳、
被相続人の死因、
被相続人の職歴、
被相続人の財産管理者、
納税資金の出所、
そのほかの金融資産、
被相続人の当時の意思能力の有無、
全てさり気ない会話の中で聞かれる。
例えば、死因を聞けば、何の病気か事故だったか分り、さらに意思決定能力があったかどうかも分る。
しかも、実地調査の段階では、その前の机上調査によって、ほとんど裏を取られちゃっていたりする。
○○銀行の口座があるのにないと答えたりすると、”クロ”と判断されかねない。
国税庁発表によると、申告件数の3件に1件は相続税調査の対象になっているらしい。
遺産相続時の、相続税の税務調査、相続税の基礎控除額は結構大きいので、実際に相続税の発生する件数は、全体の約5％に過ぎないという話もあるが、実際にその時になってあわてないように、しっかりと準備しておきたいものですよね。
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相続税の税務調査で、調査官がまず目をつけるのは何〜んだ？
答えは、やっぱり、「現金・預貯金」でした。
（11月納税通信による）
「現金・預貯金」は、申告漏れが一番多くて、全体の4割を占めるらしい。
なかでも、相続人の預金通帳はかなり詳しく調べられるみたい。
調査官は、
「もし配偶者が無職、息子がサラリーマンなのに多額の預金持ちだったりしたら、何かあると考える」
調査官は、
被相続人の自宅付近や最寄駅付近の銀行をくまなく調べ上げる。
調査官は、
実地調査にあたって、くまなく糸口を調べ上げる。
金融機関名の入ったカレンダー
預金通帳や株券、
印鑑の保管場所がタンスや金庫なら、その場で開けてもらい、
貸金庫の利用料が通帳から引き落とされていたら、その日のうちに貸し金庫まで行って中身をチェック。
決して何らかの「整理」をする暇を与えない。
アドレス帳の証券会社の担当者や電話番号
香典帳や芳名帳、
年賀状、
アドレス帳や日記帳、
手書きのメモ帳、
被相続人の死因、
被相続人の職歴、
被相続人の財産管理者、
納税資金の出所、
そのほかの金融資産、
被相続人の当時の意思能力の有無、
全てさり気ない会話の中で聞かれる。
例えば、死因を聞けば、何の病気か事故だったか分り、さらに意思決定能力があったかどうかも分る。
しかも、実地調査の段階では、その前の机上調査によって、ほとんど裏を取られちゃっていたりする。
○○銀行の口座があるのにないと答えたりすると、”クロ”と判断されかねない。
国税庁発表によると、申告件数の3件に1件は相続税調査の対象になっているらしい。
遺産相続時の、相続税の税務調査、相続税の基礎控除額は結構大きいので、実際に相続税の発生する件数は、全体の約5％に過ぎないという話もあるが、実際にその時になってあわてないように、しっかりと準備しておきたいものですよね。
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前回のつづきです。
前回は、国勢調査を基にした、博報堂の調査によった統計結果についてでしたが、
この博報堂、生活総合研究所（生活総研）なるところで、未来年表というものを作ってサイト上に公開しています。
生活総研 未来年表
もちろん未来が分る訳ではないのですが、マジメにを研究しながら未来を予測しているところが面白い。
２０９９年辺りを抜粋しておきます。
気温は４℃程度上昇する予測です。
人類と世界が、滅亡していないことを祈るのみです。
2099 年 （ 7 ミライ ）
分類 未来予測
2099環境 地球温暖化によるオホーツク海の水温上昇で、北海道近海のサケの生息海域が74％消滅。北海道の海からサケの姿が消える
類型 ： 予測
出典 ： 北海道新聞
資料 ： 帰山雅秀北海道大学水産科学研究院教授
発表 ： 2007年5月2日
2099環境 化石燃料に依存した経済成長が続き、この年までに地球の気温が4.0度上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（A1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 世界が経済発展と環境保全の両立に成功。この年までに地球の気温が1.8度上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（B1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 化石燃料に依存した経済成長が続き、この年までに地球の海面が0.26-0.59メートル上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（A1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 世界が経済発展と環境保全の両立に成功。この年までに地球の海面が0.18-0.38メートル上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（B1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 地球の二酸化炭素（CO2）濃度が上昇し、海洋の酸性化が進行する（phで0.14-0.35の酸性化）
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 地球温暖化により日本の平均気温が4度上昇。ナシの収獲時期が見直しを迫られる
類型 ： 予測
出典 ： 西部読売新聞
資料 ： 第56回全国ナシ研究大会
発表 ： 2007年7月4日
出だしとまとめが全然違うテーマの話になってしまったので、回を分けました。
ネットツール面白サイトのカテゴリに入れて置こうと思います。
あしからず御了承下さい・・・。
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前回は、国勢調査を基にした、博報堂の調査によった統計結果についてでしたが、
この博報堂、生活総合研究所（生活総研）なるところで、未来年表というものを作ってサイト上に公開しています。
生活総研 未来年表
もちろん未来が分る訳ではないのですが、マジメにを研究しながら未来を予測しているところが面白い。
２０９９年辺りを抜粋しておきます。
気温は４℃程度上昇する予測です。
人類と世界が、滅亡していないことを祈るのみです。
2099 年 （ 7 ミライ ）
分類 未来予測
2099環境 地球温暖化によるオホーツク海の水温上昇で、北海道近海のサケの生息海域が74％消滅。北海道の海からサケの姿が消える
類型 ： 予測
出典 ： 北海道新聞
資料 ： 帰山雅秀北海道大学水産科学研究院教授
発表 ： 2007年5月2日
2099環境 化石燃料に依存した経済成長が続き、この年までに地球の気温が4.0度上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（A1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 世界が経済発展と環境保全の両立に成功。この年までに地球の気温が1.8度上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（B1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 化石燃料に依存した経済成長が続き、この年までに地球の海面が0.26-0.59メートル上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（A1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 世界が経済発展と環境保全の両立に成功。この年までに地球の海面が0.18-0.38メートル上昇する
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書（B1シナリオ）
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 地球の二酸化炭素（CO2）濃度が上昇し、海洋の酸性化が進行する（phで0.14-0.35の酸性化）
類型 ： 予測
出典 ： 毎日新聞
資料 ： 気候変動に関する政府間パネル（IPCC）報告書
発表 ： 2007年2月3日
2099環境 地球温暖化により日本の平均気温が4度上昇。ナシの収獲時期が見直しを迫られる
類型 ： 予測
出典 ： 西部読売新聞
資料 ： 第56回全国ナシ研究大会
発表 ： 2007年7月4日
出だしとまとめが全然違うテーマの話になってしまったので、回を分けました。
ネットツール面白サイトのカテゴリに入れて置こうと思います。
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今年、一人暮らし世帯の世帯数が、親子や夫婦で暮らす世帯数を抜いて、過去最多となったという。
（国勢調査を基にした、博報堂の調査による）。
静岡に限らず、日本全土での話です。
原因としては、
・一人暮らし世帯の約４割を占める１０代〜３０代が離婚・独身者の増加。
・ワンルームマンションの誕生は１９７０年代。今では乱立状態。
・結婚年齢が上がり、ワンルームマンションへの滞在年数は増える傾向にある。
などが考えられるようだが、
確かに一人暮らしとか、或いは子供と親一人の二人暮しなんかは、増えている傾向にあるように思います。
ひょっとすると、最近では、結婚で新居アパートを探す方よりも、
離婚で新居アパートを探す人の方が多かったりする気がする。
それも、ここ１０年くらいの話ではないだろうか？
反面、反対に親子３代で暮らすとか、大きな物件を探す方が意外といらっしゃるのも事実です。
その方が経済上安上がりだからとか、いろいろ理由はあるようですが、
価値観の多様化といったところでしょうか？
上記は、国勢調査を基にした、博報堂の調査によるものですが、この博報堂、
生活総合研究所（生活総研）なるところで、未来年表というものを作ってサイト上に公開しています。
次回に続けます。
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（国勢調査を基にした、博報堂の調査による）。
静岡に限らず、日本全土での話です。
原因としては、
・一人暮らし世帯の約４割を占める１０代〜３０代が離婚・独身者の増加。
・ワンルームマンションの誕生は１９７０年代。今では乱立状態。
・結婚年齢が上がり、ワンルームマンションへの滞在年数は増える傾向にある。
などが考えられるようだが、
確かに一人暮らしとか、或いは子供と親一人の二人暮しなんかは、増えている傾向にあるように思います。
ひょっとすると、最近では、結婚で新居アパートを探す方よりも、
離婚で新居アパートを探す人の方が多かったりする気がする。
それも、ここ１０年くらいの話ではないだろうか？
反面、反対に親子３代で暮らすとか、大きな物件を探す方が意外といらっしゃるのも事実です。
その方が経済上安上がりだからとか、いろいろ理由はあるようですが、
価値観の多様化といったところでしょうか？
上記は、国勢調査を基にした、博報堂の調査によるものですが、この博報堂、
生活総合研究所（生活総研）なるところで、未来年表というものを作ってサイト上に公開しています。
次回に続けます。
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国税庁のホームページがリニューアルして、
公売情報とヤフー官公庁オークションへのリンクが貼られました。
左下のサイドバーにもリンクを入れておきました。
10月に官公庁オークションまたあるみたいです。
興味のある方はどうぞ
公売情報国税庁とヤフー官公庁オークション
ヤフオク最近やってないけど、
不動産業者さんのなかでも、
滞納入居者などの残置物をオークションにかけたつわものがいたりとか・・・
（誰とはいいませんが・・・(汗)）
それも、結構高値で売れたらしいです（爆）。
以上、にぎやかしでした。
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公売情報とヤフー官公庁オークションへのリンクが貼られました。
左下のサイドバーにもリンクを入れておきました。
10月に官公庁オークションまたあるみたいです。
興味のある方はどうぞ
公売情報国税庁とヤフー官公庁オークション
ヤフオク最近やってないけど、
不動産業者さんのなかでも、
滞納入居者などの残置物をオークションにかけたつわものがいたりとか・・・
（誰とはいいませんが・・・(汗)）
それも、結構高値で売れたらしいです（爆）。
以上、にぎやかしでした。
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静岡市内のキムタクの噂もひと段落したのか、
あまり検索されなくなったようですが、
最近面白くない物件情報しか載せてないついでに、駄目押しで
都市計画法改正の噂（うわさ、というかこちらは本当みたいだけど）
など１つ・・・。
いままで調整区域では、建前上住宅建築を制限されているといっても、
既存宅地制度などにより結構住宅建てられてたのが、
既存宅地制度の廃止などでだんだん住宅建築が厳しくなって来ているのは
周知の事実
（つうか一般の人は知らないよねフツー。）
ところが、病院など一部の用途建築物については許可されるので、
唐瀬街道近くの城北地区（調整区域）などは土地も調整区域なので市街化区域より
全然格安だし、県立総合病院から独立した医師の方などの個人病院がいっぱいできたりしました。
それが、今年末くらいから、そうした病院などについても、開発許可が必要になってくるようです。
業者間でもあんまり知らない人も多いみたい。
去年の暮れ頃ひっそりと（失礼）、公告をしたらしいが・・・
聞けば、例の国土交通省のサイトに通達が載ってるらしかったので、
誰も調べてくれなそうなので自分で調べてみました。
以下抜粋（読まなくて良いです）
開発許可関係
（ １ ） 制度改正の趣旨
社会福祉施設、 医療施設、学校（ 大学、 専修学校及び各種学校を除く 。）
、庁舎等の公共公益施設は、 一般に住民等の利便に配慮し て建設さ れるこ と か
ら 、 市街化調整区域内に立地する際には、 周辺に一定の集落等が形成さ れて
いるよ う な場所に、 規模の小さ いも のが立地するこ と を想定し 、 無秩序な市
街化の促進を引き起こ さ ないも のと し て開発許可が不要と さ れていた。
し かし ながら 、 モータ リ ゼーショ ンの進展等に伴う 生活圏の広域化と 相対的に安価な地価等を背景と し て、 市街化調整区域において、 こ れら の公共公益施設が当初想定さ れていたよ う な立地場所の範囲を超えて、 周辺の土地利用に関
わりなく 無秩序に立地し 、 あるいは、 周辺の集落等へのサービスの供給を超
えて、 広域から 集客するよ う な大規模な公共公益施設が立地する事態が多数
出現し ている。
また、 一方で、 様々な都市機能がコンパク ト に集積し た、 歩いて暮ら せるまちづく り を進めるためには、 こ れら の公共公益施設が高齢者も 含めた多く の人々にと って便利な場所に立地するよ う 、 まちづく り の観点から その適否を判断する必要がある。 こ う し たこ と から 、 改正法では、 こ れら の公共公益施設の建築の用に供する目的で行う 開発行為をおと する場合について、 新たに、 開発許可を要するこ と と し た。
リンクしときますので、興味のある方はどうぞ。
ＰＤＦ
国土交通省通達集（データベース）
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あまり検索されなくなったようですが、
最近面白くない物件情報しか載せてないついでに、駄目押しで
都市計画法改正の噂（うわさ、というかこちらは本当みたいだけど）
など１つ・・・。
いままで調整区域では、建前上住宅建築を制限されているといっても、
既存宅地制度などにより結構住宅建てられてたのが、
既存宅地制度の廃止などでだんだん住宅建築が厳しくなって来ているのは
周知の事実
（つうか一般の人は知らないよねフツー。）
ところが、病院など一部の用途建築物については許可されるので、
唐瀬街道近くの城北地区（調整区域）などは土地も調整区域なので市街化区域より
全然格安だし、県立総合病院から独立した医師の方などの個人病院がいっぱいできたりしました。
それが、今年末くらいから、そうした病院などについても、開発許可が必要になってくるようです。
業者間でもあんまり知らない人も多いみたい。
去年の暮れ頃ひっそりと（失礼）、公告をしたらしいが・・・
聞けば、例の国土交通省のサイトに通達が載ってるらしかったので、
誰も調べてくれなそうなので自分で調べてみました。
以下抜粋（読まなくて良いです）
開発許可関係
（ １ ） 制度改正の趣旨
社会福祉施設、 医療施設、学校（ 大学、 専修学校及び各種学校を除く 。）
、庁舎等の公共公益施設は、 一般に住民等の利便に配慮し て建設さ れるこ と か
ら 、 市街化調整区域内に立地する際には、 周辺に一定の集落等が形成さ れて
いるよ う な場所に、 規模の小さ いも のが立地するこ と を想定し 、 無秩序な市
街化の促進を引き起こ さ ないも のと し て開発許可が不要と さ れていた。
し かし ながら 、 モータ リ ゼーショ ンの進展等に伴う 生活圏の広域化と 相対的に安価な地価等を背景と し て、 市街化調整区域において、 こ れら の公共公益施設が当初想定さ れていたよ う な立地場所の範囲を超えて、 周辺の土地利用に関
わりなく 無秩序に立地し 、 あるいは、 周辺の集落等へのサービスの供給を超
えて、 広域から 集客するよ う な大規模な公共公益施設が立地する事態が多数
出現し ている。
また、 一方で、 様々な都市機能がコンパク ト に集積し た、 歩いて暮ら せるまちづく り を進めるためには、 こ れら の公共公益施設が高齢者も 含めた多く の人々にと って便利な場所に立地するよ う 、 まちづく り の観点から その適否を判断する必要がある。 こ う し たこ と から 、 改正法では、 こ れら の公共公益施設の建築の用に供する目的で行う 開発行為をおと する場合について、 新たに、 開発許可を要するこ と と し た。
リンクしときますので、興味のある方はどうぞ。
ＰＤＦ
国土交通省通達集（データベース）
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国交省によると、
・震度6強〜7の大規模地震でも倒壊しないよう施行された現行の耐震基準は1981年施行
・それ以前に建てられたマンションは昨年末現在で全国約2万棟存在（約100万戸）
・旧耐震基準のこれらマンションのうち、約1万棟程度が震度6で倒壊の恐れがある
という。
・現行の区分所有法では、所有者の八割以上が賛成しないと建替え決議は通らない。
・その為、地震の被災以外で建替えを行なった旧耐震基準マンションは、今まででわずか、150棟しかない
とのこと。
そこで、日本政府は築三十年前後の老朽化（？）マンションの立替促進に取り組む方針を固めたとのこと。
（9/11日日経より）
そろそろ静岡市内でも建替えマンションが出てくる頃でしょうか？
いくら多少緩和されてきたとはいっても、
一戸当たり平均2千万程度とされる費用や、賃貸に使用されている部屋なども考えると、権利関係の調整って、確かに現時点では難しいかも知れませんね。
どこかのオイルマネーの国では、各国民に家一戸供給されるらしいが・・・。
地震が来ないことを祈る今日この頃・・・。
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・震度6強〜7の大規模地震でも倒壊しないよう施行された現行の耐震基準は1981年施行
・それ以前に建てられたマンションは昨年末現在で全国約2万棟存在（約100万戸）
・旧耐震基準のこれらマンションのうち、約1万棟程度が震度6で倒壊の恐れがある
という。
・現行の区分所有法では、所有者の八割以上が賛成しないと建替え決議は通らない。
・その為、地震の被災以外で建替えを行なった旧耐震基準マンションは、今まででわずか、150棟しかない
とのこと。
そこで、日本政府は築三十年前後の老朽化（？）マンションの立替促進に取り組む方針を固めたとのこと。
（9/11日日経より）
そろそろ静岡市内でも建替えマンションが出てくる頃でしょうか？
いくら多少緩和されてきたとはいっても、
一戸当たり平均2千万程度とされる費用や、賃貸に使用されている部屋なども考えると、権利関係の調整って、確かに現時点では難しいかも知れませんね。
どこかのオイルマネーの国では、各国民に家一戸供給されるらしいが・・・。
地震が来ないことを祈る今日この頃・・・。
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以前県バージョンの都市計画情報サイトというのを御紹介しましたが、
今回は静岡市バージョンです。
どちらかというと、
こちらの方が分り安い気がします。
静岡県静岡市都市計画情報
比較してみると面白いかも知れません。
どっちか１つでいいんじゃないの？って
感じもするけど・・・。
（開発にはどうせ税金使ってるんでしょうし・・・。）
独り言です。
聞き流して下さいまし・・・。
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今回は静岡市バージョンです。
どちらかというと、
こちらの方が分り安い気がします。
静岡県静岡市都市計画情報
比較してみると面白いかも知れません。
どっちか１つでいいんじゃないの？って
感じもするけど・・・。
（開発にはどうせ税金使ってるんでしょうし・・・。）
独り言です。
聞き流して下さいまし・・・。
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取引情報の共有化という話です。
2008年をめどに、国交省が賃料・管理費を含め、取引情報、記録、公示地価、売買事例などの情報を一元化してウェブサイトで公開できるよう、データベース化するとのこと。
公開は2009年をメドにするとのこと。
・今も公開されている公示地価と8万件の取引事例
（左サイドバーの土地総合情報ライブラリーから見れます）に加え、
周辺の取引価格や近隣ビル賃貸料などのバックデータも情報として取り込む。
・主要都市ビルマンション6千棟の管理業者へ20年度からアンケートをしてデータベース化する。
とのこと。
今は路線価は国税庁、基準地価は県、直近3ヶ月の2万件の売買成約価格情報は不動産流通機構 と、いろいろ指標がバラバラに出ているが、
いつかはまとめていきたい方向らしい。
要するに取引価格を明確にして、みんなが見れるようにしていきたいようだ。
ただ、実際の取引価格の公表など、個人情報保護に抵触するという話もあったり、まだ未知数のところもある。
でもたぶんやっていくのでしょうね。
アメリカなんかではオール公表されてるらしいから、
となりの土地がいくらで売れたかとかわかるらしい。
レインズ（流通機構の情報）なんかもアメリカのように個人にも公表されていく
だろうとの噂も聞く（それもそんなに遠い将来でもないとのこと・・・。噂です。）
で、どうなのよって話ですが・・・
べつにぃ・・・って感じだろうか？
なんでそんなに何でもかんでもアメリカの真似するわけぇ？
でもアメリカの不動産サイトは露骨でスキです。
売れてもいないのに、隣の土地が勝手に値段ついてたりします。
（過去ログで紹介したけど、アドレス忘れました。面白サイト紹介あたりの、
どこかにあります。探してみて下さい。）
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2008年をめどに、国交省が賃料・管理費を含め、取引情報、記録、公示地価、売買事例などの情報を一元化してウェブサイトで公開できるよう、データベース化するとのこと。
公開は2009年をメドにするとのこと。
・今も公開されている公示地価と8万件の取引事例
（左サイドバーの土地総合情報ライブラリーから見れます）に加え、
周辺の取引価格や近隣ビル賃貸料などのバックデータも情報として取り込む。
・主要都市ビルマンション6千棟の管理業者へ20年度からアンケートをしてデータベース化する。
とのこと。
今は路線価は国税庁、基準地価は県、直近3ヶ月の2万件の売買成約価格情報は不動産流通機構 と、いろいろ指標がバラバラに出ているが、
いつかはまとめていきたい方向らしい。
要するに取引価格を明確にして、みんなが見れるようにしていきたいようだ。
ただ、実際の取引価格の公表など、個人情報保護に抵触するという話もあったり、まだ未知数のところもある。
でもたぶんやっていくのでしょうね。
アメリカなんかではオール公表されてるらしいから、
となりの土地がいくらで売れたかとかわかるらしい。
レインズ（流通機構の情報）なんかもアメリカのように個人にも公表されていく
だろうとの噂も聞く（それもそんなに遠い将来でもないとのこと・・・。噂です。）
で、どうなのよって話ですが・・・
べつにぃ・・・って感じだろうか？
なんでそんなに何でもかんでもアメリカの真似するわけぇ？
でもアメリカの不動産サイトは露骨でスキです。
売れてもいないのに、隣の土地が勝手に値段ついてたりします。
（過去ログで紹介したけど、アドレス忘れました。面白サイト紹介あたりの、
どこかにあります。探してみて下さい。）
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タイトルにも・・・をつけときました。
07年分の路線価が東京など大都市圏で大幅に上昇したのは、例の
不動産ファンドが大型物件を高値で購入、地価高騰を演出した結果でもあるとのこと。（時事通信社）
下の写真は一棟のビル取引として史上最高額の2千億円で売買された東京都千代田区の高層ビルです。
安倍川花火より、ある意味こちらの実物の方がインパクトあるかも知れません。
たまにはこういう景気の良い話題も良いでしょうか？
それにしても、二千億円の仲介手数料っていくら？
住宅新報web ニュースブログ:東京圏ワンルームの家賃相場
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07年分の路線価が東京など大都市圏で大幅に上昇したのは、例の
不動産ファンドが大型物件を高値で購入、地価高騰を演出した結果でもあるとのこと。（時事通信社）
下の写真は一棟のビル取引として史上最高額の2千億円で売買された東京都千代田区の高層ビルです。
安倍川花火より、ある意味こちらの実物の方がインパクトあるかも知れません。
たまにはこういう景気の良い話題も良いでしょうか？
それにしても、二千億円の仲介手数料っていくら？
住宅新報web ニュースブログ:東京圏ワンルームの家賃相場
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平成19年度の路線価格が発表になりました。
閲覧の仕方は、サイドバーにもリンクをはってありますが、
国税庁ホームページから出来ます。
（いつの間にかリニューアルしてました。）
平成19年 路線価の閲覧サイト
・全国平均は昨年よりも8.6％上昇。
昨年は0.9％で14年ぶりに上昇に転じていたが、今年は上昇率が大きく拡大。
東京、大阪、名古屋の三大都市圏が大幅に上昇。
・昨年までは下落が続いていた地方圏も全体平均ではようやく横ばいに移行。
ただし、都道府県別では東北、関東信越、北陸、中国、四国、九州などではまだ下落している地域が多い。
・全国41万地点の平均評価額は１平方メートル当たり12万6,000円。
東京圏は13.1％上昇し、三大都市圏でも唯一２桁の上昇。
なかでも東京都は17.0％、うち都区部は18.7％と都心部ほど地価が大きく上昇している。
・都道府県別では、東京都の上昇幅がトップ。
以下、愛知10.0％、大阪9.6％、京都7.0％、宮城6.8％、福岡6.1％、千葉4.9％、北海道4.8％。
・反対に下落率が最も大きかったのは、秋田で7.9％。
以下、徳島6.1％、香川5.7％、富山5.4％、三重4.9％。
静岡市内でも、呉服町あたりが�屐�100万円超とか・・・。
たしかに最近、中心街とかは、ちょっと上がってる気はしますが・・・。
いろいろな意見はあると思います。
やはり東京の上昇率が大きい気がする。
参考までに、景気よく二千億円で売買された東京都千代田区のビルの写真を、
長くなったので次回あたり入れておきましょうか・・・？
つづきに引用サイトともう少し細かい路線価について
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静岡 不動産 ブログR
興味のある方はどうぞ・・・。
路線価 - livedoor Blog 共通テーマ続きを読む
閲覧の仕方は、サイドバーにもリンクをはってありますが、
国税庁ホームページから出来ます。
（いつの間にかリニューアルしてました。）
平成19年 路線価の閲覧サイト
・全国平均は昨年よりも8.6％上昇。
昨年は0.9％で14年ぶりに上昇に転じていたが、今年は上昇率が大きく拡大。
東京、大阪、名古屋の三大都市圏が大幅に上昇。
・昨年までは下落が続いていた地方圏も全体平均ではようやく横ばいに移行。
ただし、都道府県別では東北、関東信越、北陸、中国、四国、九州などではまだ下落している地域が多い。
・全国41万地点の平均評価額は１平方メートル当たり12万6,000円。
東京圏は13.1％上昇し、三大都市圏でも唯一２桁の上昇。
なかでも東京都は17.0％、うち都区部は18.7％と都心部ほど地価が大きく上昇している。
・都道府県別では、東京都の上昇幅がトップ。
以下、愛知10.0％、大阪9.6％、京都7.0％、宮城6.8％、福岡6.1％、千葉4.9％、北海道4.8％。
・反対に下落率が最も大きかったのは、秋田で7.9％。
以下、徳島6.1％、香川5.7％、富山5.4％、三重4.9％。
静岡市内でも、呉服町あたりが�屐�100万円超とか・・・。
たしかに最近、中心街とかは、ちょっと上がってる気はしますが・・・。
いろいろな意見はあると思います。
やはり東京の上昇率が大きい気がする。
参考までに、景気よく二千億円で売買された東京都千代田区のビルの写真を、
長くなったので次回あたり入れておきましょうか・・・？
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ちょっとコラム的な話です。
スマップの、キムタクの話題について、オフラインで見たよコールを何回か戴きました。
案外コメントって、入れにくいものなのでしょうか？
こっそり見てくれている方（業者さん？）が意外といるのは有難いことではありますが・・・。
同様に、広告に変な広告が入ってるという助言もあったり・・・、
トラックバックしてきている他ブログの記事のことのようでしたが、
つまるところ、広告とネットの特性と、
サイトポリシーについての質問に通じると思います。
静岡 不動産Ｒの中では、あからさまに広告やアダルト系のトラックバック以外は基本的にそのまま受け付けています。
広告閲覧についても、１つの情報として、各個人の選択の自由裁量に任す趣旨ですが、
そのことは反対に、見た人が情報を峻別しなければならない煩わしさもあるのかもしれないなぁと思い中りました。
実際、きわどい情報もいろいろなサイトの中にはまだまだ氾濫に近く存在しています。
リアルとフィクションのあいまいな、嘘とも本当とも見分けが付きにくいような情報の坩堝（るつぼ）のようなものでしょうか？
あやしい情報や、詐欺や犯罪に近いようなやばい情報もあちこちでみかけます。
そうした情報の判別に慣れてしまっていたのですが、
あまりネットの環境に慣れていない方がネットサーフィンをやりだしたりすると、
ハマってしまったりする場合があるのかも知れません。
実際、そういう人達をターゲットにして一儲けしている輩も現状ではかなり存在するようです。
いづれ淘汰されていくであろうにしても、ネットの中では、まだまだ情報の判別が難しい局面が多いようですね。
何でも情報がつまってるゴミ箱みたいなものである以上、
あまりネットに慣れてない方は気をつけなければならないと思います。
例えば、こんなサイトがあります。
『架空請求事業者名最新情報』
サングラスをした変なカメがポインターにひっついてくるので、やばいサイトかと思ったけど、
やばい架空請求者を紹介しているやばくないサイトでした。
香川の消費生活センターのものらしいですが、
静岡の消費生活センターではこういったサイトが見当たりませんでしたので、こちらにリンクしておきます。
実にいろいろな架空請求事業者がありますね。
ここのサイトには、こんなのもあります。
『クイズに挑戦！ 君ならどうする？』
キャラクターまであります。
『カメレンジャー』
他に、苦情の寄せられた会社を紹介する有名どころのサイトとしては、
『苦情の坩堝』
なんかがありますよね。
『あ〜ん』のどこでもクリックしてみて下さい。
怪しい会社がわんさか出てきます。
どうです？ 坩堝に複線を張って置いたのですが、
これでもう、坩堝という字が書ける（？）ようになったことでしょう。
それにしても、こんなに怪しい法人が存在するとは・・・。
もちろん全てがやばい会社という訳ではないのでしょうけど・・・。
今回はマイナス的なサイト紹介でした。
何かの参考になれば幸いです。
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静岡とあんまり関係ないインドのおもちゃをなぜか検索していて、
こんなものを見つけた。
世界の住宅価格分布図
分布が多いところは太っちょになってます。
世界エイズ分布図 15歳〜49際
アフリカが爆発しそう。
インドも結構肥大してたり・・・。
世界の戦争と死者分布図
アフリカが爆発しそう。
世界の財産分布図 西暦1500年当時のもの
下の、2002年と比較してみると興味深い。
世界の財産分布図 西暦2002年
日本は太っちょです。
参考にさせて戴いたサイトです。
参考サイト
結構シビアな話題です。
最近地図関連記事が続いたので・・・。
地図と言えば、地理院で全国マップと公的情報をセットにして、
無償で使える地図サイトの制作予定があるとか・・・。
詳細は今後また載せたいと思います。
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こんなものを見つけた。
世界の住宅価格分布図
分布が多いところは太っちょになってます。
世界エイズ分布図 15歳〜49際
アフリカが爆発しそう。
インドも結構肥大してたり・・・。
世界の戦争と死者分布図
アフリカが爆発しそう。
世界の財産分布図 西暦1500年当時のもの
下の、2002年と比較してみると興味深い。
世界の財産分布図 西暦2002年
日本は太っちょです。
参考にさせて戴いたサイトです。
参考サイト
結構シビアな話題です。
最近地図関連記事が続いたので・・・。
地図と言えば、地理院で全国マップと公的情報をセットにして、
無償で使える地図サイトの制作予定があるとか・・・。
詳細は今後また載せたいと思います。
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平成19年度の国土交通省地価公示が発表されました。
みなさん、いろいろな感想を持たれているのではないかと思います。
静岡市内でも、人気のある地域は下げ止まったか、上昇に転じているように見えます。
静岡新聞やニュースでも明るい話題として景気よく報じられていました。
もうかれこれ14年も下がり続けて来たなんて、信じられない日が来るでしょうか？
本年3月発表の地価公示はこちらから閲覧できます。
今回は、個人的な感想は止めにしときます。
5年もすれば、結論は出ていることでしょう。
語りたい方がいましたら、いつかメールでも下さい。
コメントに入れると今は即時受け付けになってますので、
多分問合せフォームからの方がよろしいかと思います。
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みなさん、いろいろな感想を持たれているのではないかと思います。
静岡市内でも、人気のある地域は下げ止まったか、上昇に転じているように見えます。
静岡新聞やニュースでも明るい話題として景気よく報じられていました。
もうかれこれ14年も下がり続けて来たなんて、信じられない日が来るでしょうか？
本年3月発表の地価公示はこちらから閲覧できます。
今回は、個人的な感想は止めにしときます。
5年もすれば、結論は出ていることでしょう。
語りたい方がいましたら、いつかメールでも下さい。
コメントに入れると今は即時受け付けになってますので、
多分問合せフォームからの方がよろしいかと思います。
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静岡市 駿河区 馬渕や中田、西脇辺りには、
まだ井戸水使用の住宅があります。
馬渕辺りでもいい水の出るところが多いとか・・・。
西脇も水量が多いようです。
井戸水があると、洗車に使ったり、お茶を沸かしたりするのに結構
重宝したりしますが、
最近は水質や枯れた時のこともあり、
井戸水と上水道併用のお宅も多いです。
（というかほとんどかも）。
また、地震の時などは、井戸水やPLガスなども侮れなかったりするようです。
ところで、井戸水のある住宅に引っ越した場合、
下水道であれば下水道料金はとられるのですが、
その算定方法は、その世帯の人数によります。
つまり、
�＾羝与紂棆漆綟擦両豺隋∪ぢ喊瑤砲茲蟆漆綟士繕發�決まる。
�⊂綽綟察棆漆綟擦両豺隋�下水道料金は上水の使用量＋基本料金により
算定する従量制となる。では、
�０羝与紂楙綽綟察棆漆綟擦里个△い蓮ΑΑΑ�
これは、�，寮ぢ喊瑤砲茲詢繕發函↓△両綽綮藩冦未砲茲觸称明�による料金
のどちらか多い方が適用されます。
つまり、�，筬�なんかの場合は、開栓の申請を市に電話するときに、
その世帯の人数を聞かれるので、少なめに答えとけば下水道料金も安くなる？
可能性がある。
あくまで可能性ということにしておきます。
同じ静岡市とは言っても、今の所、特に住民票などとは連携していないようです。
例えば、�，僚斬陲覆蕁∪ぢ咾凌与瑤�減ったら、すぐに申告しておくと、
下水道料金に反映されます。
以下は市の上下水道料金表です。
静岡市の水道料金及び下水道使用料
因みに、一般家庭の場合には、井戸水にメーターをつけることはほとんどないかも知れませんが、
工場などの法人使用の場合には、井戸水にもメーターをつけたりします。
その場合には、井戸水のメーターと、上水道のメーターの加算により
課金がされることになります。
上水や下水の課金方法などは、
意外と知られていないことなのかも知れません。
井戸にはメーターをつけない方がよいかもですね。
（普通つけませんが・・・。）
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まだ井戸水使用の住宅があります。
馬渕辺りでもいい水の出るところが多いとか・・・。
西脇も水量が多いようです。
井戸水があると、洗車に使ったり、お茶を沸かしたりするのに結構
重宝したりしますが、
最近は水質や枯れた時のこともあり、
井戸水と上水道併用のお宅も多いです。
（というかほとんどかも）。
また、地震の時などは、井戸水やPLガスなども侮れなかったりするようです。
ところで、井戸水のある住宅に引っ越した場合、
下水道であれば下水道料金はとられるのですが、
その算定方法は、その世帯の人数によります。
つまり、
�＾羝与紂棆漆綟擦両豺隋∪ぢ喊瑤砲茲蟆漆綟士繕發�決まる。
�⊂綽綟察棆漆綟擦両豺隋�下水道料金は上水の使用量＋基本料金により
算定する従量制となる。では、
�０羝与紂楙綽綟察棆漆綟擦里个△い蓮ΑΑΑ�
これは、�，寮ぢ喊瑤砲茲詢繕發函↓△両綽綮藩冦未砲茲觸称明�による料金
のどちらか多い方が適用されます。
つまり、�，筬�なんかの場合は、開栓の申請を市に電話するときに、
その世帯の人数を聞かれるので、少なめに答えとけば下水道料金も安くなる？
可能性がある。
あくまで可能性ということにしておきます。
同じ静岡市とは言っても、今の所、特に住民票などとは連携していないようです。
例えば、�，僚斬陲覆蕁∪ぢ咾凌与瑤�減ったら、すぐに申告しておくと、
下水道料金に反映されます。
以下は市の上下水道料金表です。
静岡市の水道料金及び下水道使用料
因みに、一般家庭の場合には、井戸水にメーターをつけることはほとんどないかも知れませんが、
工場などの法人使用の場合には、井戸水にもメーターをつけたりします。
その場合には、井戸水のメーターと、上水道のメーターの加算により
課金がされることになります。
上水や下水の課金方法などは、
意外と知られていないことなのかも知れません。
井戸にはメーターをつけない方がよいかもですね。
（普通つけませんが・・・。）
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借り入れ、貯金 キャッシング関連のシミュレーションツールです。
左サイドバーの『自分で査定してみよう』欄には、
住宅ローンシミュレーションを乗せてありますが、
こちらはもっと単純なキャッシングシミュレーションツールです。
1000万円以下の借り入れが対象となります。
実質年率何パーセント、よく聴くフレーズなんだけど、
じゃー実際月々いくら払うことになるのか
調べてみることができる便利ブログパーツ。
返済回数から毎月の返済額を求める、
あるいは毎月の返済額から返済回数を求める、
キャッシングシミュレーションツールです。
入力は半角英数で。
貯金目標金額と1ヶ月に貯める金額を設定して計算ボタンをクリックすると、
目標金額を達成するまでの期間が表示されます。
１年後、５年後にいくら貯まっているかもわかります。
探すとキリがありません。
よかったら、使ってやって下さい。
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左サイドバーの『自分で査定してみよう』欄には、
住宅ローンシミュレーションを乗せてありますが、
こちらはもっと単純なキャッシングシミュレーションツールです。
1000万円以下の借り入れが対象となります。
実質年率何パーセント、よく聴くフレーズなんだけど、
じゃー実際月々いくら払うことになるのか
調べてみることができる便利ブログパーツ。
返済回数から毎月の返済額を求める、
あるいは毎月の返済額から返済回数を求める、
キャッシングシミュレーションツールです。
入力は半角英数で。
貯金目標金額と1ヶ月に貯める金額を設定して計算ボタンをクリックすると、
目標金額を達成するまでの期間が表示されます。
１年後、５年後にいくら貯まっているかもわかります。
探すとキリがありません。
よかったら、使ってやって下さい。
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静岡県の不動産取得税について、
国税庁のタックスアンサーを
サイドの『自分で査定してみよう！』にリンクしてありますが、
不動産取得税は県税なので、ここに出てきません。
なので、静岡県の取得税説明ページをご紹介しておきます。
静岡県 不動産 取得税
因みに、「不動産所得税」とはまた違います。
「不動産所得税」は、不動産を売った時にかかる税金ですが、
「不動産取得税」は、不動産を取得したときに、基本的に１回限り、
登記移転後、大体２〜４ヶ月後に掛かってくる県税です。
居住用不動産の場合は軽減が効きますので、
サイトでお確かめ下さい。
静岡県 不動産取得税 説明欄
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国税庁のタックスアンサーを
サイドの『自分で査定してみよう！』にリンクしてありますが、
不動産取得税は県税なので、ここに出てきません。
なので、静岡県の取得税説明ページをご紹介しておきます。
静岡県 不動産 取得税
因みに、「不動産所得税」とはまた違います。
「不動産所得税」は、不動産を売った時にかかる税金ですが、
「不動産取得税」は、不動産を取得したときに、基本的に１回限り、
登記移転後、大体２〜４ヶ月後に掛かってくる県税です。
居住用不動産の場合は軽減が効きますので、
サイトでお確かめ下さい。
静岡県 不動産取得税 説明欄
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静岡県 不動産 仲介 不動産研究 今回は�△療垰垪得原杁淦鞍�地域について・・
UR都市機構というところがあります。ホームページを見ると、
独立行政法人都市再生機構 営業推進室
平成１６年７月１日
（都市基盤整備公団と地域振興整備公団の地方都市開発整備部門がひとつになりました。）
とある。
政府主導で官民共同らしい。
国が主導して、都市再生緊急整備地域と言うのを定めているらしい。
東京では8箇所
静岡では東静岡駅周辺地域がそれにあたるとのこと。
この事業が、地価の上がる要因としてバカにならないということだ。
因みに静岡で、この公団上がり（？）の独立行政法人のからむ再開発事業としては、
・静岡の清水区港町第二地区市街地再開発事業（通称キララシティ）
平成18年の竣工
・真砂町プラザ第一地区優良建築物等整備事業
これは地上25階建て（静岡にしてはめちゃ高層だったりして・・）
平成20年にはできるそうだ。
そして、なんと言っても、
・静岡駅紺屋町地区市街地再開発事業
地上25階、総事業費200億円、これは平成22年に竣工予定
駅前は様変わりすることでしょう。
などがある。
いづれも今はやりの、商業施設と住宅を融合して開発する複合開発であり、
いづれもあと３年程度で建つことになる。
そして2009年には、富士山静岡空港の開港・・・
名古屋圏では、セントレアなどの竣工が景気の拡大に貢献してるみたいだけど、
静岡でもそうなるかも知れない。
そう考えると、さすが、官僚というのはいろんな仕掛けをしてくるものですなぁ、と、
ちょっと感心してしまいます。
さて、ここまでは、じつは講師の方の受け売りでした。
非常に勉強になりました。
もっとも、とある証券会社の主催でしたので、あまり景気の悪い事も言えない面もあったかも知れません。
わかります。わかります。
それにしても、今年はここに載せなかった分も含めると、講演ばっかりきいてて
仕事してなかったような気が・・・
なんだか講演の時の、聴衆の背中の写真ばっかり載せてたような気がしますが・・・
私の意見も少し入れといた方がよいでしょうか？
いえいえ、めっそうもないとは思いますが・・・
じゃあ、お言葉に甘えて一言だけ・・・。
あんまり役には立たないとおもいますので、
聞きたくない人はクリックしないで下さい。
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UR都市機構というところがあります。ホームページを見ると、
独立行政法人都市再生機構 営業推進室
平成１６年７月１日
（都市基盤整備公団と地域振興整備公団の地方都市開発整備部門がひとつになりました。）
とある。
政府主導で官民共同らしい。
国が主導して、都市再生緊急整備地域と言うのを定めているらしい。
東京では8箇所
静岡では東静岡駅周辺地域がそれにあたるとのこと。
この事業が、地価の上がる要因としてバカにならないということだ。
因みに静岡で、この公団上がり（？）の独立行政法人のからむ再開発事業としては、
・静岡の清水区港町第二地区市街地再開発事業（通称キララシティ）
平成18年の竣工
・真砂町プラザ第一地区優良建築物等整備事業
これは地上25階建て（静岡にしてはめちゃ高層だったりして・・）
平成20年にはできるそうだ。
そして、なんと言っても、
・静岡駅紺屋町地区市街地再開発事業
地上25階、総事業費200億円、これは平成22年に竣工予定
駅前は様変わりすることでしょう。
などがある。
いづれも今はやりの、商業施設と住宅を融合して開発する複合開発であり、
いづれもあと３年程度で建つことになる。
そして2009年には、富士山静岡空港の開港・・・
名古屋圏では、セントレアなどの竣工が景気の拡大に貢献してるみたいだけど、
静岡でもそうなるかも知れない。
そう考えると、さすが、官僚というのはいろんな仕掛けをしてくるものですなぁ、と、
ちょっと感心してしまいます。
さて、ここまでは、じつは講師の方の受け売りでした。
非常に勉強になりました。
もっとも、とある証券会社の主催でしたので、あまり景気の悪い事も言えない面もあったかも知れません。
わかります。わかります。
それにしても、今年はここに載せなかった分も含めると、講演ばっかりきいてて
仕事してなかったような気が・・・
なんだか講演の時の、聴衆の背中の写真ばっかり載せてたような気がしますが・・・
私の意見も少し入れといた方がよいでしょうか？
いえいえ、めっそうもないとは思いますが・・・
じゃあ、お言葉に甘えて一言だけ・・・。
あんまり役には立たないとおもいますので、
聞きたくない人はクリックしないで下さい。
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どうもミソは、�．丱襯�買いと��都市再生緊急整備地域にある・・・らしい。
そのうちの�，砲弔い董ΑΔ任垢�、
ようするに、
REIT（リート）が買う都市の地価は上がる、
REIT（リート）が買わない地方地価はまだ下がる、
ということだ。
なんて単純で分かりやすいのかしら・・・（こんなんでいいの？）
以下リートについて・・・
・J-REAT及び不動産私募ファンドの資産額は10兆円に達している。
・国土交通省予測では、日本の不動産証券化市場は2008年度に30兆円を突破する・・らしい。
うそだろ・・・って、思うけど、
・ファンド系会社は現在100社近くもあり、
・そのうち上場不動産ファンドは約9社。
そうした不動産ファンド会社の運用資残高というデータが日本経済新聞の6月20日に
一面で出てた・・らしい（見てませんでしたぁ）。
その中で、2005年度の実績は、9社で焼く2.8兆円、2006年度末見通しは、
4.5兆円・・です。
なんどもいうけど、たった9社の実績です。
ようするに、この9社だけで、今年だけで1兆7千億円物件を買いますよ、ということだ。
どうでもよいことだけど、不動産ファンド会社の名前って、あんまり聞きなれないの多いです。
ダヴィンチアドバイザーズ
とか、
パシフィックマネジメント、
シンプレクスインベストメントアドバイザーズ、
クリード、
ケネディクス・・・
なんじゃい、この名前。
でも有名らしい。
さすがに6月20日の日経はネットになかったので、
ダビンチの記事にリンクしときます。
日本経済新聞のホームページ
次回も元気にアバウトに行こう・・・つづく。
続きを読む
そのうちの�，砲弔い董ΑΔ任垢�、
ようするに、
REIT（リート）が買う都市の地価は上がる、
REIT（リート）が買わない地方地価はまだ下がる、
ということだ。
なんて単純で分かりやすいのかしら・・・（こんなんでいいの？）
以下リートについて・・・
・J-REAT及び不動産私募ファンドの資産額は10兆円に達している。
・国土交通省予測では、日本の不動産証券化市場は2008年度に30兆円を突破する・・らしい。
うそだろ・・・って、思うけど、
・ファンド系会社は現在100社近くもあり、
・そのうち上場不動産ファンドは約9社。
そうした不動産ファンド会社の運用資残高というデータが日本経済新聞の6月20日に
一面で出てた・・らしい（見てませんでしたぁ）。
その中で、2005年度の実績は、9社で焼く2.8兆円、2006年度末見通しは、
4.5兆円・・です。
なんどもいうけど、たった9社の実績です。
ようするに、この9社だけで、今年だけで1兆7千億円物件を買いますよ、ということだ。
どうでもよいことだけど、不動産ファンド会社の名前って、あんまり聞きなれないの多いです。
ダヴィンチアドバイザーズ
とか、
パシフィックマネジメント、
シンプレクスインベストメントアドバイザーズ、
クリード、
ケネディクス・・・
なんじゃい、この名前。
でも有名らしい。
さすがに6月20日の日経はネットになかったので、
ダビンチの記事にリンクしときます。
日本経済新聞のホームページ
次回も元気にアバウトに行こう・・・つづく。
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静岡県 不動産 仲介 不動産研究です。
・景気の動向を示す簡単でわかりやすい指標である『街角景気』。
ようするに内閣府が街角で「あなたの景気どう？」って、
聞いてるイメージだろうか？
この指数、2002年頃より上昇傾向で、特に雇用関係では2003年7月あたりから中間指標50から上に転じている。
雇用の改善には、IT、介護事業の就業者が増加、人材派遣業も盛業だという。
・静岡県の鉱工業指数は、平成15年が底、平成17年では、輸送機械工業と化学工業が118％アップ、鉄鋼が117％、家具が113.5％、非鉄金属が107％と上昇
・清水港通関実績は、
平成17年度輸出額は2兆1406億円、前年度比6.5％増、
輸入は前年度比10.7％増
・静岡県の新設住宅は、
平成17年度着工戸数が前年度比5.2％増、全国平均の4.7％を上回った。
・景気判断DIでは、不動産業が2005年6月あたりから、改善・悪化の分かれ目である50を上回り上昇している。
・それを受けてか、株式市場平均では、不動産セクターがやはり2005年6月あたりから大きく上昇している。
要するに大手不動産会社の株が高くなっている。
新興不動産会社の活躍も目立つそうだ。
ちなみに日本の基準地価上昇率の高いトップ3は全部名古屋で、概ね32パーから、35パーセントアップ程度、ところが地方では下がり続けてる地域もある。
そのこころは・・・
つづく。
・景気の動向を示す簡単でわかりやすい指標である『街角景気』。
ようするに内閣府が街角で「あなたの景気どう？」って、
聞いてるイメージだろうか？
この指数、2002年頃より上昇傾向で、特に雇用関係では2003年7月あたりから中間指標50から上に転じている。
雇用の改善には、IT、介護事業の就業者が増加、人材派遣業も盛業だという。
・静岡県の鉱工業指数は、平成15年が底、平成17年では、輸送機械工業と化学工業が118％アップ、鉄鋼が117％、家具が113.5％、非鉄金属が107％と上昇
・清水港通関実績は、
平成17年度輸出額は2兆1406億円、前年度比6.5％増、
輸入は前年度比10.7％増
・静岡県の新設住宅は、
平成17年度着工戸数が前年度比5.2％増、全国平均の4.7％を上回った。
・景気判断DIでは、不動産業が2005年6月あたりから、改善・悪化の分かれ目である50を上回り上昇している。
・それを受けてか、株式市場平均では、不動産セクターがやはり2005年6月あたりから大きく上昇している。
要するに大手不動産会社の株が高くなっている。
新興不動産会社の活躍も目立つそうだ。
ちなみに日本の基準地価上昇率の高いトップ3は全部名古屋で、概ね32パーから、35パーセントアップ程度、ところが地方では下がり続けてる地域もある。
そのこころは・・・
つづく。
