不動産 融資・住宅ローン
静岡県の不動産取得税について、
国税庁のタックスアンサーを
サイドの『自分で査定してみよう！』にリンクしてありますが、
不動産取得税は県税なので、ここに出てきません。
なので、静岡県の取得税説明ページをご紹介しておきます。
静岡県 不動産 取得税
因みに、「不動産所得税」とはまた違います。
「不動産所得税」は、不動産を売った時にかかる税金ですが、
「不動産取得税」は、不動産を取得したときに、基本的に１回限り、
登記移転後、大体２〜４ヶ月後に掛かってくる県税です。
居住用不動産の場合は軽減が効きますので、
サイトでお確かめ下さい。
静岡県 不動産取得税 説明欄
他のブログを見る
静岡 不動産 ブログR
国税庁のタックスアンサーを
サイドの『自分で査定してみよう！』にリンクしてありますが、
不動産取得税は県税なので、ここに出てきません。
なので、静岡県の取得税説明ページをご紹介しておきます。
静岡県 不動産 取得税
因みに、「不動産所得税」とはまた違います。
「不動産所得税」は、不動産を売った時にかかる税金ですが、
「不動産取得税」は、不動産を取得したときに、基本的に１回限り、
登記移転後、大体２〜４ヶ月後に掛かってくる県税です。
居住用不動産の場合は軽減が効きますので、
サイトでお確かめ下さい。
静岡県 不動産取得税 説明欄
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静岡 不動産 ブログR
●所得税特別控除制度
昭和56年5月31日以前に建築された家屋の居住者が、本年4月1日〜20年12月31日までの間に、
【一定の区域内】において、新耐震基準をみたす耐震改修工事を行った場合に、
改修に要した費用額の10％相当額を
居住者本人のその年の所得税額から控除する制度が創設されました。
・控除される上限額は20万円までです。
・日本全国の、多くの地域が該当すると思われます。
・事業用建物についても、別の耐震改修工事についての特別償却の
税額軽減措置が創設されています。
くわしくは他のホームページで見てください（爆）。
昭和56年5月31日以前に建築された家屋の居住者が、本年4月1日〜20年12月31日までの間に、
【一定の区域内】において、新耐震基準をみたす耐震改修工事を行った場合に、
改修に要した費用額の10％相当額を
居住者本人のその年の所得税額から控除する制度が創設されました。
・控除される上限額は20万円までです。
・日本全国の、多くの地域が該当すると思われます。
・事業用建物についても、別の耐震改修工事についての特別償却の
税額軽減措置が創設されています。
くわしくは他のホームページで見てください（爆）。
静岡市 不動産部 賃貸・売買
MAです。リンク集に、自分の家を査定してみよう！
を作ってみました。
土地の価格や、建物査定はいろいろな方法がありますが、
ネット上からある程度簡易査定サイトを探せるようになりました。
登記簿なんかもネットから閲覧できます。
（普通に全部事項証明書を取ると今１件５００円します。筆がいくつも分かれていたらボロ儲けですな）。
因みに路線価は、�屬△燭蠅涼渦舛�出ていますので、×３.３０５７で
坪単価に直せます。
必要になったときには使ってみて下さい。
静岡法務局もホームページあります。
勝手にリンクしときます。
銀行・住宅ローン関連リンクを集めてみました。
住宅ローンチェック用語集
年金担保融資事業のあらまし
みずほ銀行住宅ローン
三菱東京ＵＦＪ銀行住宅ローン
新生銀行住宅ローン
きりがないので、後はリンク集に入れておきます。
新生銀行、SBIモーゲージなんかのネットバンキングによる住宅ローン申請は、一度申請したことがありますが、今のところ静岡ではあまりないようですね。
離れているので、なかなか応用が利かない面もあります。
ただ、どこで借りてもローンが出来るような、余裕のある方にとっては、これから面白いかも知れませんね。
住宅ローンチェック用語集
年金担保融資事業のあらまし
みずほ銀行住宅ローン
三菱東京ＵＦＪ銀行住宅ローン
新生銀行住宅ローン
きりがないので、後はリンク集に入れておきます。
新生銀行、SBIモーゲージなんかのネットバンキングによる住宅ローン申請は、一度申請したことがありますが、今のところ静岡ではあまりないようですね。
離れているので、なかなか応用が利かない面もあります。
ただ、どこで借りてもローンが出来るような、余裕のある方にとっては、これから面白いかも知れませんね。
不動産取引にかかる税金のうち、登録免許税（国税）と不動産取得税（地方税）については２００３年度から軽減されていますが、
２００６年度からは、軽減がなくなっていく方向みたいです。
具体的には、
売買を原因とする所有権移転登記の登録免許税について
� ‥效呂亡悗靴討蓮�現状通り、評価価格の１０００分の１０
�◆〃�物に関しては、原則１０００分の２０に戻り、現状の倍となりますが、
個人住宅の場合（専用住宅証明書が取得可能な場合）は、現状通り、１０００分の３
上記から察すると、オフィスビル取得時など、非住宅用や古い住居については登録免許税が上がるため、移転登記にかかる費用負担増となります。
本年度から、測量についても残地まで測量する事が必要となり、また更正登記が必要となったり等、
段々に法律も厳しくなってきてるみたいな感じですね。
やだやだ・・・。
２００６年度からは、軽減がなくなっていく方向みたいです。
具体的には、
売買を原因とする所有権移転登記の登録免許税について
� ‥效呂亡悗靴討蓮�現状通り、評価価格の１０００分の１０
�◆〃�物に関しては、原則１０００分の２０に戻り、現状の倍となりますが、
個人住宅の場合（専用住宅証明書が取得可能な場合）は、現状通り、１０００分の３
上記から察すると、オフィスビル取得時など、非住宅用や古い住居については登録免許税が上がるため、移転登記にかかる費用負担増となります。
本年度から、測量についても残地まで測量する事が必要となり、また更正登記が必要となったり等、
段々に法律も厳しくなってきてるみたいな感じですね。
やだやだ・・・。
１３日（日曜日）のつづきです。
フラット３５のメリットですが、
１ ３５年間金利変動ないから安心です。
例えば２５００万円借りて金利が０．１％上がったら、
２．１５％３５年固定だと、月額８４７５３円 総支払額約３５６０万円
２．２５％にあがると、 月額８６０５９円 総支払額約３６１４万円
もしこれが金利４％になってしまうと、総支払額は約４６４９万円
１,０００万円以上ちがってくることになり、差額でベンツが買えます！
２ 保証料、繰上げ返済手数料０円です。
３ 住宅の耐久性等、基準をクリアしないと融資を受けられない為
（これは中古などだと デメリットにもなりそうですが）、質を確保できます。
４ 公庫では土地資金につき制限がありましたが、フラット３５では基本的に
建物代（設計費、取り壊し費用含む）＋土地代（整地代含む）の合計額の８割まで融資可能です。
５ 途中で返済方法の変更がかのうです。
例えば、最長１５年まで、返済期間の延長をおこなっています。
これは案外重要な話かも・・
６ 通常銀行ローンでは｢自ら居住」が条件となりますが、フラット３５では、本人のほか、親族、子供などが住む住宅についても融資を可能にしています。
７ 団体信用生命保険は原則加入を要します。
銀行ローンでは最近金利に込めるところもおおいので、メリットと言えるかわかりませんが、ただ普通に入るよりは全然安いです。
これに対して、デメリットですが・・・
長くなってきたので、次の日曜日（２７日）に続く・・・
フラット３５のメリットですが、
１ ３５年間金利変動ないから安心です。
例えば２５００万円借りて金利が０．１％上がったら、
２．１５％３５年固定だと、月額８４７５３円 総支払額約３５６０万円
２．２５％にあがると、 月額８６０５９円 総支払額約３６１４万円
もしこれが金利４％になってしまうと、総支払額は約４６４９万円
１,０００万円以上ちがってくることになり、差額でベンツが買えます！
２ 保証料、繰上げ返済手数料０円です。
３ 住宅の耐久性等、基準をクリアしないと融資を受けられない為
（これは中古などだと デメリットにもなりそうですが）、質を確保できます。
４ 公庫では土地資金につき制限がありましたが、フラット３５では基本的に
建物代（設計費、取り壊し費用含む）＋土地代（整地代含む）の合計額の８割まで融資可能です。
５ 途中で返済方法の変更がかのうです。
例えば、最長１５年まで、返済期間の延長をおこなっています。
これは案外重要な話かも・・
６ 通常銀行ローンでは｢自ら居住」が条件となりますが、フラット３５では、本人のほか、親族、子供などが住む住宅についても融資を可能にしています。
７ 団体信用生命保険は原則加入を要します。
銀行ローンでは最近金利に込めるところもおおいので、メリットと言えるかわかりませんが、ただ普通に入るよりは全然安いです。
これに対して、デメリットですが・・・
長くなってきたので、次の日曜日（２７日）に続く・・・
