中国支店 大連

大連支店の写真をある不動産業者さんにシャメで送って戴きました。
っていうか支店とかないんですけど・・
旅行で（買い付け？何の・・・？）行ってるみたい。
日本人は直接は買えませんが、中国の土地関連は景気良いみたいですね。
オリンピックもあれば、万博もあります。

送りたてホヤホヤの写真。
壮観です。
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Comments

1. LM    2008年08月04日 11:00

中国の土地は全て国の物だから分譲マンションと言っても全て借地のようです。

その分建物にお金が掛けられるので、まるで高級ホテル並み。ロビーもあるし共有部分は常に清掃員が掃除してます。

ですが、いい加減なので水漏れや何らかのトラブルがあるみたいですよ。

以上、大連支店からでした。

2.  静岡　不動産業者    2008年08月04日 22:32

>ＬＭさん中国のＯＬさん事情レポートTHANKSです。
パンツェッタ・ジローラモか、 フローラン・ダバディかと思ったよ。
中国の土地は全て借地ってのは、聞いたことがあります。そうみたいですね。
中華人民共和国の成立直後、政府は、不動産の国有化を目標に土地没収、その後再分配され、全人民所有に・・・。
土地の所有権は、
・国家帰属のもの
・農村地方団体組織帰属のもの
の2種類に規定。
都市部の土地は国家が所有し、
農村部の土地は農村地方団体組織が所有。
現在は、土地公有制の名のもと、農地使用権は農民に与えられ、
都市部の使用権は、有償譲渡できるようになったそう。
国有地も
「割り当て土地使用権」と
「払い下げ土地使用権」があるみたい。
日本でいう定期借地に近いみたいだけど、法律が全然違うので、
日本と同じ感覚だとダメなんでしょうね。
建物の所有はOKだが、建物と土地の使用権を分離処分することはできない・・・。
建物所有権は日本と同様に認められているらしいけど、土地使用権と分離処分が出来ないため、土地使用権証書の確認なく、建物を建て、土地使用権が第3者に譲渡されてしまった場合、自分が建てた建物であっても所有権を主張できないらしい。
その他、ファンドなどで収益物件とか購入する場合に、家具とかオーナーが用意しないとならず、しかも相当高級なものでないと賃借人が付きにくかったり・・・とか聞いたことあります。
今度買付けしたバッタ物見せて下さいね。