静岡市調整区域の噂

静岡市内のキムタクの噂もひと段落したのか、
あまり検索されなくなったようですが、
最近面白くない物件情報しか載せてないついでに、駄目押しで
都市計画法改正の噂（うわさ、というかこちらは本当みたいだけど）
など１つ・・・。
いままで調整区域では、建前上住宅建築を制限されているといっても、
既存宅地制度などにより結構住宅建てられてたのが、
既存宅地制度の廃止などでだんだん住宅建築が厳しくなって来ているのは
周知の事実
（つうか一般の人は知らないよねフツー。）
ところが、病院など一部の用途建築物については許可されるので、
唐瀬街道近くの城北地区（調整区域）などは土地も調整区域なので市街化区域より
全然格安だし、県立総合病院から独立した医師の方などの個人病院がいっぱいできたりしました。
それが、今年末くらいから、そうした病院などについても、開発許可が必要になってくるようです。
業者間でもあんまり知らない人も多いみたい。
去年の暮れ頃ひっそりと（失礼）、公告をしたらしいが・・・
聞けば、例の国土交通省のサイトに通達が載ってるらしかったので、
誰も調べてくれなそうなので自分で調べてみました。
以下抜粋（読まなくて良いです）
開発許可関係
（ １ ） 制度改正の趣旨
社会福祉施設、 医療施設、学校（ 大学、 専修学校及び各種学校を除く 。）
、庁舎等の公共公益施設は、 一般に住民等の利便に配慮し て建設さ れるこ と か
ら 、 市街化調整区域内に立地する際には、 周辺に一定の集落等が形成さ れて
いるよ う な場所に、 規模の小さ いも のが立地するこ と を想定し 、 無秩序な市
街化の促進を引き起こ さ ないも のと し て開発許可が不要と さ れていた。
し かし ながら 、 モータ リ ゼーショ ンの進展等に伴う 生活圏の広域化と 相対的に安価な地価等を背景と し て、 市街化調整区域において、 こ れら の公共公益施設が当初想定さ れていたよ う な立地場所の範囲を超えて、 周辺の土地利用に関
わりなく 無秩序に立地し 、 あるいは、 周辺の集落等へのサービスの供給を超
えて、 広域から 集客するよ う な大規模な公共公益施設が立地する事態が多数
出現し ている。
また、 一方で、 様々な都市機能がコンパク ト に集積し た、 歩いて暮ら せるまちづく り を進めるためには、 こ れら の公共公益施設が高齢者も 含めた多く の人々にと って便利な場所に立地するよ う 、 まちづく り の観点から その適否を判断する必要がある。 こ う し たこ と から 、 改正法では、 こ れら の公共公益施設の建築の用に供する目的で行う 開発行為をおと する場合について、 新たに、 開発許可を要するこ と と し た。
リンクしときますので、興味のある方はどうぞ。
ＰＤＦ

国土交通省通達集（データベース）

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