19年度路線価の発表:静岡不動産 R

不動産　FPファイナンシャル関連

19年度路線価の発表

平成19年度の路線価格が発表になりました。

閲覧の仕方は、サイドバーにもリンクをはってありますが、
国税庁ホームページから出来ます。
（いつの間にかリニューアルしてました。）
平成19年　路線価の閲覧サイト

・全国平均は昨年よりも8.6％上昇。
昨年は0.9％で14年ぶりに上昇に転じていたが、今年は上昇率が大きく拡大。
東京、大阪、名古屋の三大都市圏が大幅に上昇。

・昨年までは下落が続いていた地方圏も全体平均ではようやく横ばいに移行。
ただし、都道府県別では東北、関東信越、北陸、中国、四国、九州などではまだ下落している地域が多い。

・全国41万地点の平均評価額は１平方メートル当たり12万6,000円。
東京圏は13.1％上昇し、三大都市圏でも唯一２桁の上昇。
なかでも東京都は17.0％、うち都区部は18.7％と都心部ほど地価が大きく上昇している。

・都道府県別では、東京都の上昇幅がトップ。
以下、愛知10.0％、大阪9.6％、京都7.0％、宮城6.8％、福岡6.1％、千葉4.9％、北海道4.8％。

・反対に下落率が最も大きかったのは、秋田で7.9％。
以下、徳島6.1％、香川5.7％、富山5.4％、三重4.9％。

静岡市内でも、呉服町あたりが㎡＠100万円超とか・・・。
たしかに最近、中心街とかは、ちょっと上がってる気はしますが・・・。

いろいろな意見はあると思います。
やはり東京の上昇率が大きい気がする。
参考までに、景気よく二千億円で売買された東京都千代田区のビルの写真を、
長くなったので次回あたり入れておきましょうか・・・？

つづきに引用サイトともう少し細かい路線価について
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興味のある方はどうぞ・・・。
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上記記事の参考サイトです。

Yahoo!ニュースより　路線価　標準宅地の平均、２年連続上昇　国税庁公表について

住宅新報ウェブ　　全国平均8.6％上昇、上昇率も拡大　路線価

補足
路線価の計算方法について

all aboutから天野隆さんのこの記事から抜粋して引用させてもらいました。

路線価は相続税の計算をする時に使うものです。
土地は時価を計算するのが原則ですが、すべての土地の時価を計算するのは大変です。
そこで税務署は道路に値段をつけました。これを路線価といいます。
この値段に土地の面積を掛けて土地の相続の評価にしました。
毎年変わり、この路線価が発表になるのが8月です。
ことしの1月に亡くなった方は10月に申告しなければならず、
遅くとも8月ぐらいにはその年の路線価を発表しないと相続税の計算が間に合わないからです。
税務署に行けば、自分の土地の接道している道路の値段を見る事が出来ます。
「路線価図を見せて下さい」と頼めば無料で見せてくれます。
各税務署にはその国税局管内の路線価図が設置されています。
又国税局や特別の税務署にはその国税局以外の路線価図も設置しています。
会計事務所も相続を専門にしているところには設置しています。
路線価は毎年1月1日を評価時点とします。
地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価価額、精通者意見価格等を基に決められます。
つまり専門家の意見を聞きながら税務署のほうで不公平にならないように決めるわけです。
公示価格の8割程度を基準に決まります。
1月に亡くなられても12月に亡くなられても同じ路線価を使います。
以下、路線価図・倍率表の使い方の抜粋。
路線価図・倍率表の使い方 -

路線価図・倍率表の使い方

平成18年中の相続及び贈与の土地の評価は、平成18年の路線価・倍率を使って評価します。今回は、ざっくりとした評価をしたいときの路線価図・倍率表の使い方をご説明します。

href="/redirect/cgi/r2.cgi?gs=inheritance&type=c&id=CU20060716A&url=http://www.rosenka.nta.go.jp/"
target=_blank>路線価図・倍率表はこちらから2006年の路線価もこちらのHPで８月１日（火）に発表になります。

路線価図１　一方のみ道路に面している場合

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上図の300Cとは、1平米当り千円単位で表示されていて、300千円／平米で、借地権割合※が７割という意味です。※借地権割合　A＝90％　B=80％　C=70％　D=60%　E=50　F=40％　G=30%
例．上記の土地が200平米である場合
■自用地（更地）の評価
300千円×200平米＝60,000千円
■借地権の評価
60,000千円×70％＝42,000千円
■貸地の評価（借地権部分を控除）
60,000千円×（１－70％）＝18,000千円
■貸家建付地（アパート）の評価（借地権と借家権割合30％（大阪市の一部は40％）を考慮）
60,000千円×（１－70％×30％）＝47,400千円

路線価図２　２つの道路に面している場合（側方）

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２つ以上の道路に面している場合には、使い勝手が良いとのことで少し評価が上がります。

上図のような面し方をしている場合には、路線価の高い方を正面として、低い方を側方とします。
この土地は、下記「地区及びその適用範囲」の表から普通住宅地区であることが分かります。
この場合には、正面路線価に側方200千円の５％（下記「側方路線影響加算率表」から）を加え下記の評価となります。

（300千円＋200千円×0.05）×200平米＝62,000千円
借地権、貸地、貸家建付地は、62,000千円をベースに前述の方法により評価します。

※異なる2以上の借地権割合がある場合には、正面路線価に付されている割合を適用する。

地区及びその適用範囲

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側方路線影響加算率表

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路線価図３　裏面に道路がある場合

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上図のような面し方をしている場合にも、やはり、路線価の高い方を正面とし、低い方を裏面とします。この土地も前頁の「地区及びその適用範囲」の表から普通住宅地区であることが分かります。この場合にも、正面路線価に裏面の250千円の３％（下記「二方路影響加算率表」から）を加えて、下記の評価となります。
（300千円＋250千円×0.03）×200平米＝61,500千円
借地権、貸地、貸家建付地は、61,500千円をベースに前述の方法により評価します。