不動産 営業日記
3000円前後で購入可能です。
取り付けは自分で簡単に壁付けでＯＫなのだけど、一回やってみるまでは、面倒に感じるものですね。
付属の電池を入れて、天井より５０センチ程度下側に付属のネジくぎとかで止めるだけ。
今のところ罰則はないので、どうということはないのだろうが・・・。
賃貸物件などでは、法律上のことでもあり、そうも言っていられないかも・・・。
これも時代だろうか・・・。
不動産 営業日記
笑えそうでなぜか笑えないのは何でだろう？
なぜかよく分からないけれど、かなり古い時代、江戸時代に近いくらいの不動産関係の建物を想像してしまった。
きっとその頃から、こんな標語が厠に貼ってあったのではないかと・・・。
不動産 速報！ 売買物件紹介
静岡市駿河区泉町8-3
ダイヤパレスステーションサイド2号館
2Ｆ 南向き
ワンルームマンション
専有面積；約16?
現在法人契約にて賃貸中
年間賃収48万円
管理費・修繕積立金12,250円／月額
平成2年築
売買価格420万円（税無）
利回り11.42％
繁華街にも歩いて行けます。
静岡駅まで、徒歩5分とかかりません。
入居者の退去後、自分で使うも良し。
手頃な価格で、ワンルームマンションのオーナーに
なって見ませんか？
実際の中古マンション物件の有無、及び、
問合せは何でも連絡帳か、売買検索バナーよりどうぞ。
広告有効期限；平成21年12月1日
何でも連絡帳
静岡 売買物件検索フォーム
不動産 賃貸のこと
たまに2年で2万とか、全国区の賃貸管理会社など取ってたり、しますよね。
2009年8月29日に出た大阪高裁の、賃貸マンション更新料無効判決は、今までの慣習的更新料について、今後にかなり影響してくる逆転判決でした。
家主側は最高裁に上告したから、今後は最高裁で・・・ってことでしょうか？
東京などでは更新料、普通のようですが、確かに2年で2ヶ月分とか取られると、かなり大きい金額で、景気の悪い昨今では、入居者からすれば負担だと思う。
この敷金とか、礼金ってやつ、地域によってかなりの差があるようです。
下に表にしておこうと思います。
データが多少古いかも。
あくまで参考程度にして戴ければ幸いです。
地域によって、こんなに差があるというのも、どんなものでしょうね。
東京、京都辺りの業者になりたい今日この頃・・・。続きを読む
インターネットツール・面白サイト
若者だけが不快に聞こえるそうです。
・装置は英国製
前方の左右６０度、約４０メートルの範囲に１７・６キロヘルツの高周波音が聞え、１０代から２０代前半の若者だけに「キーン」と不快な金属音に聞こえ、早くて２〜３分で耐えられなくなる。
・加齢とともに聞こえにくくなり、人体への影響もないという。
・もともとモスキート音は「大人には聞こえない着信音」としてMosquitoの音を録音したものが欧米の学生達が利用し始め、携帯電話の着信音として広まった。生徒は聞けても教師は気付かないため携帯電話の着信音に使われ、米英の若者に人気が高いという。
・開発した英国人は２００６年、人を笑わせる研究で科学への関心を高めた功績に贈られる「イグ・ノーベル賞」を受賞した。
・国内では一部コンビニエンスストアの駐車場や入り口などで使われているという。設置直後のテストの際に高周波音を聞いた中学１年の女子生徒（１２）は「耳鳴りのような音がして気持ち悪くなった」と話していた。
ちょっと前の記事でずれてるかもですが、
上の動画だと分かりにくいかも。
モスキート音、高周波を乗せているサイトを見つけたのでリンクさせて戴きました。
あなたはどの辺りまで聞えますか？
ここからモスキート音を聞くことが出来ます。保存か、開くをクリック
因みに、前述の通り、加齢とともに聞えにくくなるそうです（汗）。
静岡の青葉公園辺りにもそのうち出来ることあるだろうか・・・？
携帯着信音としても探せばどこかでダウンロードできる音があるのではと思います。
尤も、自分が聞えなければ用を成しませんよね・・・（汗・・冷）。
引用させていただいたサイトです。ありがとうございました。
http://itsd210.s24.xrea.com/ja/mosquito_sound/
http://blog.livedoor.jp/saitama_orz/archives/50729668.html
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不動産 速報！ 賃貸物件紹介
一戸建て
3SLDK
賃料12.5万円／月額 共益費込み P込み
屋根下駐車場付 車種により２台駐車可能
平成8年築の築浅物件
中もきれいです。
横内小・東中学区
1F玄関・サービスルーム3.75畳
2F洋7.5、洋6.0、洋6.0、LDK12畳
敷金2ヶ月・礼金1ヶ月
おすすめ物件です。
詳細は問合せ下さい（何でも連絡帳よりどうぞ）
平成21年8月掲載
広告有効期限平成21年10月31日
最新の物件情報有無・成約情報については、
賃貸物件情報バナーよりご確認下さい。
不動産 賃貸のこと
既に成約済みとなってしまったが、ちょっと興味があったので、確認がてら見に行きました。
ペガサートに隣接する絶好の立地
居住棟エントランスは北側にあります。
エレベーター
上からの眺め
各階の廊下広々
フロ
室内玄関
リッチな感じ
トイレ
最上階はもっと上なのに、この眺め
ベランダも広い
下の眺め
ひえー
高いかも。
眺め1
眺め2
収納
中途階にある自転車置き場
中途階にバイク置き場もあります。
ペガサートの中には図書館もあるが、居住棟からは直結していないようでした。
ただ、直ぐ隣りに図書館から居酒屋まであるのは、静岡市内にはなかなかない立地と言えるかも知れません。居住棟に入って来られても困るので、まあ、仕方ないだろうか？
駅までも、ほぼ地下を通って濡れずに行けちゃいます。
静岡市内のおもしろ物件、
これからも気が向いたらぼちぼち紹介してみたいと思います。
静岡 街並み
ここはどこでしょう？
分かった方は、相当な山鹿通かも・・・。
2ヶ月程留守にしていたので、
ゆる〜く復活しておくことに
しようと思います。
静岡 街並み
静岡 コラム
五日の「子供の日」にちなんで総務省が発表した四月一日時点の人口推計。
十五歳未満の子供は、1982〜28年連続で減少。
1714万人と過去最小。
総人口に占める子供の割合は13.4％。
35年連続で低下。
世界でも最低の水準になった。
2006年からは出生数は多少増加したらしいが、非常に緩やかで、歯止めをかけられる程ではないとのこと。
人口に占める子供の割合は、県別では、
沖縄17.9％
滋賀15.1％
愛知14.7％
静岡は13.6％で23位。下の方だ。
一番低いのが秋田で11.5％。
次に低いのが東京で11.8％。
国連人口統計年鑑によると、人口3000万以上の国31カ国中、人口に占める子供の割合が最も低いのは日本で、13.4％。
次に低いのがドイツで13.9％。
イタリアが14.1％。
一番高いのは、ナイジェリアで44.3％。
日本が一番子供の割合が少ない国だなんて・・・。
そのうち老人比率世界一位にもなるだろうか・・・。
そうなると、なんか昔の日本のイメージと変わって来るような気もするのだけど・・・。
少子化って、結構固い話題みたいだけど、やっぱり一度は載せて置きたいと思って・・・。
こういうことって、かなり後になってみないと、その時代の政策が正しかったのかどうかがなかなか分かりづらいと思うので・・・。
ただお金をばら蒔けば、少子化が改善されるというものでもないだろうし・・・。
今日は五月六日で、21年度ゴールデンウィーク最後の休日。
皆さんは如何お過ごしでしょうか？
私はそんなこんなで、今後の景気についても、ずっと考えていました（もちウソですが・・・。例に寄ってからして・・・）。
その結果、巣籠り景気という人もいますが、ちょっと違うということに気が付きました。
どうやらパラダイムの転換が明らかに起きているということについてです。
でもつまんなそうなので、もう辞めます。
それにしても、・・・・・・、の多い日でした。
聞きたい方は直接どうぞ。
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静岡 不動産 ブログR
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いちご狩りも、もう終わり・・・。
インターネットツール・面白サイト
ワードやエクセル、パワーポイントで書類作成するときなど、
たとえば家庭用では、ご案内書とか、レジャー用のテンプレートとか、
仕事用では、申請書フォームや経費計算書とかって、
最初から書式とか作るの面倒だったりします。
そんなとき、ファイルをちょっとだけ加工して、使えるテンプレート「ひな形」があったら便利。
そんなテンプレートをマイクロソフト社のサイトで無料配布してたりします。
その名もOffice Online。
実にたくさんのテンプレート。
うまく使いこなせれば、なかなか役に立ちます。
それもワードやエクセルなど、なにしろご本家の作成なので、
テンプレートやテンプレート（ひな形）、フォームを使うことで、自分が知らない機能やテンプレートのつくりから、知らない機能の勉強になることも。
実は無料のホームページ作成機能や、アップロード用の容量があったり、以前はドメインまで無料で取得できたりしたと思う（今は半年くらい無料みたい・・・。）。
何かのお役に立てれば幸い・・・。
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静岡 不動産 ブログR
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夕方の
常磐町2009年春
静岡 何でもネタ
- 清水まちなか巡回バスに乗ってください。大人運賃は？
正解：100円
- フェルケール博物館で降りて、二つ前の停留所の名称は？
正解：本町 - 9月公開の中井貴一主演、マキノ雅彦監督作品の題名は？
正解：次郎長三国志
- 問3の表す人物の作った船宿の名称は？
正解：末廣
- 巴川に架かる橋のたもとに「甲州廻米置場跡」があります。この碑のさつき通りを隔てた東側の土地の地権者は？
正解：山梨県
- 橋を渡って、次郎長通り に入ってください。左手にある次郎長ゆかりの家は？
正解：生家
- 道をさらに進んでください。お店屋さんの信号機で止まってはいけません。その先にある浄念川に架かる橋の名前は？
正解：浄念橋
- 橋の手前を左折してください。生涯学習交流館の名前は？
正解：清水
- 近くに浄念川水門があり、巴川に沿って海に向かって、羽衣橋にある像は？
正解：天女
- 橋を渡って観覧車方面に戻ってください。フェルケール博物館があります。この裏手にある、地場産業のラベル記念館の業種は？
正解： 缶詰
静岡学検定のクイズラリー・スタンプラリーで出された問題の答えです。
静岡市のホームページにサイトが出来ています。
175名受けたようですが、どのくらい出来ましたか？
参加しようかなぁと、思っているうちに終わってましたが、受けても結構難しかったかもしれませんね。
一応、静岡市のホームページアドレスです。
http://www.shizuoka-kentei.jp/stamprally/index.html
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静岡 不動産 ブログR
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梅が島の赤水の滝
載せたか忘れたのでもう一度載せちゃいます。
静岡と一口に言っても、いろいろですよね。
不動産 賃貸のこと
これだけで、ノートパソコンなどを、インターネットに接続出来るらしい。
（やったことないので良く分からないが・・・）。
最近は賃貸マンション用の光接続（マンションタイプというやつ）の設置攻勢も進んで、光インターネットが接続できる賃貸マンションも大分多くなって来ました。
何だかパソコンのない生活に憧れる今日この頃・・・。
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静岡 不動産 ブログR
ブログ村Ｒリンク
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静岡 街並み
駿府マラソンの会場写真。
本当に人が多いです。
不動産業者の方も、知っている人だけで12,3人は出ていたようです。
何で・・・？
ひょっとすると、面白い現象かも知れませんね。
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静岡 不動産 ブログR
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不動産 FPファイナンシャル関連
静岡市の木造住宅耐震補助制度が１５万円ほど上乗せされて、新しくなります。
平成２１年４月から、
一般世帯 従来３０万円→４５万円に
高齢者世帯 従来５０万円→６５万円に
なります。
昭和５６年５月３１日以前に建築された木造住宅が対象です。
プロジェクト ＴＯＵＫＡＩ（東海・倒壊）−０の一貫とのことだが、
従来、補助を受けるには、事前の申請が必要だったり、
建築士等専門家による計画作成・申請料で補助金額くらいは掛かってしまっていたので、普通に地元の工務店で静岡市の補助を受けないで耐震補強したとしても、結局のところ、手間の割には、大して費用が変わらなかったりとか、
あんまり使いやすい制度とは言えなかったが、
これで少しは使い安くなるだろうか？
そのほかにも、
家具の固定推進事業（家具等の固定を行なう費用に対する補助制度）とか、
ブロック塀等耐震化促進事業（ブロック塀等の改修（撤去）工事費用に対する補助制度）などもあるから、
手間を惜しまなければ、使えるものは使った方が良いのでは、と思います。
それとも、ちょっとやらないうちに、とっても使いやすくなったかも知れない。
これから耐震補強をしなければならない特に高齢者世帯の方がおりましたら、
市役所のホームページ、覗いてみても良いかも知れませんね。
リンク先アドレスです。
http://www.city.shizuoka.jp/deps/kentikusidou/taishin-ichiran.html
南無さん南無さん・・・。
どこかで撮った富士山。
あんまり内容とは関係ないかも。
めちゃくちゃ光っていたので・・・。
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静岡 不動産 ブログR
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静岡 何でもネタ
平成20年11月の交通量調査で、一番通行量の多かった場所は？
答えは、トップが静岡パルシェ地下道、3万1933人でした。
静岡駅前の紺屋町再開発ビル（125メートル）も大分出来て来ました。
結構大きいです。写真は駅前から浮月楼方面に入る入り口から撮ったもの。
下の写真とはまた違いますが、2013年には、静岡伊勢丹前「札の辻」交差点北西、
約7000平米に地上29階建て、地上106メートルの高層ビル建築計画もあり。
伊勢丹近くのビルも、完成すればサウスポットなどに次ぎ、市内で4位の高さに。
総事業費は、試算で約167億円、国と市の補助額が各25億円程度。 7階〜29階は約270戸の住宅を予定とのこと。
静岡市内も、今何となく高層ビルブームですね。
高層、と言っても150メートルは行かない程度ですが・・・。
今後どうなって行くでしょうか？
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静岡 不動産 ブログR
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静岡 何でもネタ
ひさしぶりの更新。
いろいろあって、気がつくと忙しくなってたけど、
今年は賃貸シーズンもかなり出だしが遅かったようですね。
賃貸シーズン同様、今年のスキースノボーシーズンも、何だかとっても短かった気がする。
冬が短かったせいだろうか？
昨日辺り(2009年3月28日土曜日)は今頃また雪だったようですが、
本当に寒かった日だって、そんなに覚えがないくらいです。
静岡の井川湖方面にある、リバウェル井川スキー場は3月8日にもう終了してしまったみたい。
他に、静岡から近いスキー場というと、
富士山麓の、ふじてんスノーリゾートとか、スノータウンイエティとかあるけど、
3キロ程度のロングダウンヒルがあるとこだと富士見パノラマ辺りだろうか？
最近は白馬や志賀方面でも日帰りで十分行けちゃうけど、
高速が1000円になったら、もう少しはスキー・スノボ客も遠出するかも知れませんね。
写真は、富士見パノラマのゴンドラ山頂から撮ってみた。
スキーでもスノボーでも、上達するには、まず景色を楽しむくらいの余裕を持つことって、
誰かが言ってたけど、これ、本当です。
下ばかり向いてると姿勢がおかしくなります。
滑っていて、風がビューンと、耳元でうなったりした瞬間がある時、
技術レベルもワンランクアップするって言ってた人もいた。
これもそうかも知れない。
どちらも感覚的な話ですが・・・。
スキースノボー客は、ある程度スノボー人口も定着して、週末なんかは結構駐車場も混んでたりして、
今年は多少戻ってきた感があるが、どうなのだろう？
持ち堪えられずに潰れてしまったリゾート開発会社もいくつかあるようですが・・・。
少なくとも、スキー場の選び方とか、そこまで行くルートとか、流れとか、トレンド的なものは、
一昔前と比べて、かなり変わったような気がする。
弱冠、SAJ1級スキーヤー2名と、おバカスノーボーダー1名で作った静岡不動産業界スキーサークルホワイトは、とっくに解散状態ですが、
来年でも良いから、誰か一緒に行ってくれる方がおりましたら、ご連絡下さいね。
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静岡 不動産 ブログR
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不動産 速報！ 賃貸物件紹介
貸しスペース・タイムシェアリングのできるテナントというのは、いざ探すと意外と情報が少ないもの。
不動産業者で扱っても、仲介手数料の取り方とか曖昧だったり、公的機関でやっている以外は、こと静岡には、今のところあまり普及していない貸し方とも言えますが、まったくない訳でもありません。
貸し会議室とか、立地の良いところにはもちろんあったりしますが、
ただ単に教室貸しとか、貸しスペースのような貸し方は、静岡市内でそれほど発達してるとは言えないかも。
ルームシェアリングの専門業者が現れたり、東京などでは商売として成り立っているところも多いようだし、今後もっと貸し方のバリエーションが拡がりをみせる場面があるかも知れませんね。
例えば、
静岡市葵区錦町に、
英会話を教えてくれる方に会議室スペースを貸し出しているテナントがあります。
土日も利用ＯＫ
夜は７時まで
駐車場はありますが、一応一階で本業盛業中なので、
講師の方1台分程度（相談可能）
静岡駅・新静岡センター駅より徒歩圏
一日の利用料１０００円！（ほとんど光熱費のみ）
５〜１０坪程のスペースに長椅子のテーブルとイス１５脚程度
ホワイトボード付き
２部屋あります。
英会話を教えたいけど、スペースや教室がないなんていう外国の方（別に英語でなくても良いみたい。日本の方も良いと思います。）
オーナーさんは一応英会話をご希望ですが、それ以外の教室としても使えると思います。
国際交流・ボランティア的なサークルにも向いてるかも。
その他諸条件相談。
あんまり宣伝をされてないので、問合せも少ないみたい。
こんな話題は、ブログとも相性が良いかもと思って載せておくことに致します。
貸しスペースを格安で借りて、ちょっとした英会話教室をやったりして見たいって方、もしいらっしゃいましたら、是非ご連絡下さい。
詳しくは、簡単な自己紹介など含め、左サイドバーの何でも連絡帳よりご連絡下さいませ。
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静岡 不動産 ブログR
クリックで救える命があるか？一日一クリック一円の募金を
不動産 賃貸のこと
り・ユースマンションとか、リ・フォームマンションとか、REビジネスとか、最近流行の、古くなった賃貸住宅のリノベーションとかについて述べようと思ったのですが、どこから入ろうかといろいろ考えていたら、何だかロックじゃないような気がしてきた。
激古のアパートを大幅にリフォームして満室にさせる・・・、カッコいい。
事務所やテナントビルを居住用に再生・・・かっこいい。
おしゃれなデザイナーズマンションに住みましょう。
みなさんやりましょう・・・御意・・・。
でも何だかロックじゃねぇ。
別に否定する訳じゃない。
むしろ賛成です。
ただ、ロッカーはそんな、誰でもが紹介しそうなこと紹介しちゃいけないのだ。
ではどうするか？
補修なんかしないで貸すわけです。
その代わり、出る時も補修費無しでオーケー、原状回復なんかいらない訳です（もともと古いままなので・・・）。
３ヶ月だけの短期賃貸借、オーケー。
倉庫としての利用、オーケー。
入居者による内部の造作、補修、オーケー（但し常識の範囲内で・・）。一時的店舗、事務所としての利用、オーケー。
解体予定の建物賃貸借、とか、一時使用目的の賃貸借とか言ったりすることもあるけど、古い戸建を賃貸する方法の一つではあります。
あまり日の目を見ないけれど、自宅の建替時に３ヶ月だけとか、６ヶ月とか、短期で賃貸住居を借りたいとき、意外と需要があるのに探すとなかったりすることも多いです。
建替え時等、一時住み替え用途等向き短期賃貸借戸建情報を賃貸検索バナーの中に入れたので、要するに宣伝でした。
完全リフォームしてデザイナーズ住宅として再生して貸すのもカッコいいが、そのまんま貸しって、もっとカッコいい・・・。
ロックだぜ・・・
（訳分からん）
ロックと賃貸は関係あるのか・・・？
別にないです。
リフォーム全盛の風潮にあえて逆を行く論調があっても良いのではないかと・・・。
（私はリフォーム大好きですが・・・。）
物件は四番町、築50年の鉄筋コンクリート、雨漏り染みもありますが、陸屋根も使えます。聞くところによると、なかなかの歴史を持った一戸建て。
建て付けだってしっかりしている。
因みに私はロッカーじゃありません。
残念ながら・・・。
不動産 速報！ 売買物件紹介
3/末退去予定
2Ｆ 角部屋
専有面積；２３．８８坪
￥９００万円
昭和５６年１０月築
３ＬＤＫ
賃貸も可能
月額８５０００円
最新の成約状況・物件の有無については、検索バナーよりご確認下さい。
広告有効期限2009.3.31日
